確保屋主委託找客 防仲介收租金後消失

　　【蘋果日報／吳苡辰／台北報導】不少人在好不容易找到喜歡的房子後，才發現對方不是房東，而是租屋仲介；透過租屋仲介租屋，除繳交房租外，還要多繳半個月的租金，也常發生繳了定金與服務費後，該仲介卻消失不見。專家建議，事前支付任何費用與簽約前，一定要請該仲介出示證件、屋主委託書與房屋權狀影本。

　　專業的租屋仲介可幫助租屋族快速找到理想的房子，不過相對的也必須支付服務費，一般而言，房東與房客必須分別支付1個月與半個月租金作為服務費常引發的糾紛為，繳了定金或直到簽約前，才發現對方是仲介，被告知必須多繳半個月租金；還有仲介在收了定金、服務費甚或租金後，從此消失。

防受騙選大型房仲

　　要避免受騙損失金錢，除了可優先選擇大型房仲公司或專業租屋中心代為找屋，相對有保障外。

　　中信房屋和平加盟店店長張明珠建議，看屋時要請對方出示相關證件：租屋仲介證件、屋主委託仲介授權書、房屋權狀影本與屋主身份證影本，才能確保屋主真的委由該仲介找房客，而不是遇到詐騙集團。

僅須要支付服務費

　　一般而言，房東與房客雙方到達簽約階段，也就表示租屋仲介的服務到一段落，房東與房客必須分別給付服務費，但並不是所有的仲介都獲權簽約與代收租金，因此簽約與支付租金對象原則上還是房東。

　　21世紀不動產台灣區總部法務經理邱創智提醒，透過仲介租屋須給付服務費，但原則上後續繳納租金或請求修繕都是直接找房東處理，與一般租屋並無不同。

　　房客方須支付給仲介的費用，僅限媒介成功後的服務費，若仲介藉故收取代看費、油資或資訊查詢費，甚或事前表示不收費，事後又要房客「意思意思一下」，租屋族可拒絕繳納。   

　
透過租屋仲介租屋注意事項

◎事前請仲介出示證件、委託證明與房屋權狀等文件資料
◎委託仲介租屋多須支付服務費，房東多為1個月房租，房客多在0.5個月房租
◎常見的糾紛有：事後才知道帶看人為仲介，須支付服務費；收取服務費後避而不見等
◎實際承租後，才須支付服務費，若僅看屋，不須費用

資料來源：《蘋果》採訪整理

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