房產趨勢

房地產景氣拉警報! 4月建築貸款銳減86.53億

發佈日期: 2008-05-29 瀏覽次數: 2499

房地產景氣拉警報! 4月建築貸款銳減86.53億

更新日期:2008/05/29 02:41 何心尹

  建商推案量下滑,房地產景氣拉警報!根據央行今(28)日公佈的資料顯示,4月建築貸款餘額1.018兆元,較3月的1.026兆元,減少了86.53億元,顯示建商推案量出現下滑跡象,銀行企金主管認為,建築貸款餘額下降,可能與地主「惜售」氣氛濃厚,土地成交期間放緩有關。

 

  央行29日公佈4月消費者貸款及建築貸款餘額統計,在建築貸款部分,繼3月創下4年來首度衰退紀錄後,4月餘額仍持續衰退,比起上月的20.71億元減幅,更有逐漸擴大趨勢。

 

  不過,4月購屋貸款餘額,卻較上月增加257.75億元,較前1個月的122.98億元增幅,成長足足超過1倍。建築貸款餘額連續2個月呈現下滑,購屋貸款餘額反而明顯增溫。銀行業者分析,可能與近兩個月以來,許多預售建案的「結案量」較大,並陸續進入「分戶貸款」階段有關。

 

  所謂「分戶貸款」,指得是預售屋完工後,由建商的建築融資,轉至個人房貸戶階段,所以會產生購屋貸款餘額上升,建築貸款餘額下降的情況。

 

  銀行主管認為,3月總統大選後,市場對於房地產景氣信心增強,但4月購屋貸款增幅加大,並不能做為房市回溫指標,而是因過去的建案陸續完工所致。

 

  根據央行資料顯示,以台銀為首的5大行庫,4月新承作購屋貸款427億元,較前1月增加85.37億元,但較先前單月淨增100多億元的情況,成長趨勢明顯放緩,房貸利率也上升0.8個基本點(bp),落於2.766%。

 

  房價屢創新高,加上房貸利率走揚,使民眾購屋態度更加保守觀望,銀行新承做房貸增幅,才會逐步趨緩。