【工商時報／記者馬婉珍／台北報導】陸客自由行發酵，精華區店面包括信義計畫區的威秀商圈、東區統領、明曜百貨商圈，都吸引當下最潮的品牌與產品進駐，加上西區的西門町商圈，3大商圈都位在捷運板南線，捷運周邊商圈膨脹外，近半年租金漲幅更逾5成。

　　台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，陸客自由行讓國內商圈洗牌，距離捷運站近的東區SOGO百貨、西門町、信義計畫區、士林夜市、台師大商圈，商圈都有膨脹現象，例如將住家一樓、車位改裝成店面出租，且近半年這些區域租金漲幅達30~50％。

　　不過，一些捷運尚未通車或捷運到不了的商圈，店面空置率飆高，租金也難有起色，形成兩極化局面。

　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，陸客自由行初期開放城市與人次較少，但精華區的店面已出現洗牌，如信義計畫區內最精華的威秀商圈，近期就有許多店面整修，電信三雄也搶租松壽路上連續3間店面，較勁意味濃厚。

　　除信義計畫區店面近期大洗牌，國際連鎖品牌也開始搶進精華區店面、商場，最明顯就是在東區商圈，日本潮流品牌服飾UNIQLO已租下明曜百貨1~3樓千坪賣場改裝，西班牙時尚品牌ZARA預計進駐101大樓外，也可能承租統領廣場1樓與地下1樓近千坪。

　　蘇啟榮分析，在UNIQLO、ZARA搶租下，東區商圈可供大面積租賃的商場與店面數量已經不多，國際連鎖服飾與鑽錶等業者進駐更讓東區商圈可望吸引更多逛街人潮，推升店面租金與房價，巷內一些承租能力不足的店家，也逐漸被個性小店、餐飲店取代。

　　他指出，東區店面已經擴增到光復南路、復興南路、市民大道、仁愛路所包圍的區塊，過去詢問度不高的市民大道店面，近期詢問度也轉趨熱絡。

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