【自由時報�記者張慧雯�特稿】「買房子也是零存整付的一種，還可以強迫儲蓄，就不會老想著要買車、買表！」寶來投信總經理劉宗聖笑著如是表示，而買了房，就有房貸，把房子出租，可以減輕房貸壓力，若有資金需求，就可以出售，有需要的話也可以自住，「房子是負債也是資產，房貸繳清了就變成『淨資產』啦！」

　　劉宗聖積極建構寶來國際化的「環亞高速公路」，在香港、泰國、越南、中國、日本、南韓等地都有合作夥伴或據點，其實他理財也很有一套，買的房子也順著寶來投信「環亞高速公路」的據點，在香港、泰國、台灣、中國都有置產，對美國、日本的不動產也很有興趣。

　　問他為什麼這麼愛買房子？理由很簡單，金融業者對於購屋這種投資最不敏感，為避免瓜田李下，劉宗聖不投資股票，選擇購屋這種投資管道，看著看著也看出興趣來，從中體會到更深刻的經濟學。

　　「買房子，最先了解的就是利率，從利率可以看出一個國家的貨幣政策，也意味這個國家的總體經濟現況，購屋能夠看出人民消費力，你去研究這邊的房子是只租不賣、還是只買不租，甚至整個地區都是外國人在買房子等，房地產市場很貼近民眾的生活，從房價漲跌幅也能夠了解區域經濟狀況。」

　　他的購屋策略既簡單又明確，包括「看很多、看很久、有朋友、不短炒，自住租屋兩相宜」，劉宗聖說，買房子都看過至少3年左右，而且看很多間，由於他常常到處出差，所以一定要有朋友幫忙照顧房子，而他持有房屋的時間都很長，報酬率有的成長30%以上，最高則翻了一倍！

　　置產的念頭很簡單，想持有人民幣的非金融資產，有朋友在上海、就在浦東買房子，香港則是因為看好美元會反彈，而港幣與美元連動，再加上常出差去香港，所以也在香港置產，至於泰國則是太太娘家在此，自住出租兩相宜！

　　對劉宗聖來說，每到一個地方，有空的時候就去看房子已經變成一種習慣，更是在台灣的假日休閒活動，房地產是產業火車頭，也是國家經濟的指標，對從事金融業的他來說，從各種訊息中分析、判斷經濟現況，有助於工作上的專業判斷，更是一件很好玩又很有趣的事情！ 

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