南北房市差異 房價8年來 僅北縣市漲 高雄市跌最慘

　8年來，全台房市漲跌互異，依據永慶房屋統計，台北市、台北縣房價表現最亮眼，平均上漲超過40％，但是，其它縣市房價完全不如8年前，跨出大台北、全部都下跌。

　全台房市冷熱不一，走勢極度分歧，依據永慶房屋統計，89年5月分，當時台北市中古屋房價平均1坪在26萬元左右，北縣平均房價在15萬一帶。

　至於桃園市、新竹市、台中市、高雄市的中古屋價，平均1坪單價多在13萬元上下，和台北縣房價相去不遠。

　不過，8年下來，差距愈拉愈大，台北市房價一路走高，現在，中古屋1坪平均成交價已來到37萬元，台北縣的房價也明顯飆高，平均房價衝上22.6萬元，漲幅逼近50％。

　同一期間，桃園、新竹、台中、高雄市中古屋房價卻掉到1坪10萬元以下，擁屋民眾身家財富，全數跟著縮水。

　一銀人員指出，對於一個家庭而言，所擁有的一筆資金如果選擇做定存、在中南部租屋居住，而不是購屋自用，反而更有利。

　這段期間，緊抱台幣定存到期，除了本金還在，累計還有20％的收益，如果是在中南部置產，財富反而縮水2、3成，台幣存8年，比在高雄買屋賺更多。

　針對北市房價，中信房屋人員表示，區域房價走勢和當地人口數、消費力、收入、房屋需求，息息相關，全台各地區，北市是首善之區，資金、人口匯集，加上空地愈來愈少，長期來看，還有走揚空間。

　另外，購置房產之後，財富增減如何，進場成本高低影響重大。

　信義房屋經理蘇啟榮說，房價波動明顯，進場時機不同，價位相差不小，以台北市而言，8年前有機會買到1坪24萬的中古屋，成本降低、收益率相對上升，8年累計漲幅達60％。

　如果是在中南部購屋，當時，在高雄、新竹買屋，都有機會找到1坪9萬多的房子，時至今日，房價大概打平，也不至於發生虧損，只要壓低買屋成本，買屋置產、財富增值、獲利機會便可大增。