房產趨勢

憂房市泡沬化 學界籲政府節制引資買樓

發佈日期: 2008-05-18 瀏覽次數: 2445

憂房市泡沬化 學界籲政府節制引資買樓

更新日期:2008/05/17 19:54

(中央社記者唐佩君台北十七日電)政治大學地政系教授張金鶚表示,台北市房地產已出現泡沬化隱憂,呼籲新政府不宜過度引資買樓,另應注意區域均衡發展,台灣面積小,南北房價差距卻那麼大,房市一旦泡沬,影響性比地震還嚴重,應立即提出防止炒作的政策。

 

由中華民國住宅學會發起的「房市亂象、泡沬浮現、學者憂心-新政府的責任」連署,至五月十日起,共獲得超過一百五十位以上學者專家連署,今天下午並舉行記者會,邀請約十位參與連署代表各就專業領域,發表對房市泡沬隱憂的觀察。

 

張金鶚指出,從所得與房價相較,很明顯的,台北市房價已存在泡沬化隱憂,且不只是豪宅,一般住宅也因為房價飆漲也有泡沬化現象,對經濟發展、金融穩定造成威脅。

 

學界與專家對房市可能泡沬化,提出什麼建言?張金鶚表示,目前很明確的就是希望政府不要過度炒作一些房市利多訊息,例如鼓吹開放陸資投資不動產的商機,造成過度引資買樓。

 

張金鶚認為,此外,應該給新政府一些時間去建立一套機制,台灣那麼小、房價南北卻差異大,政府應該努力朝區域均衡建設,政府的資源分配應該要恰當。

 

他表示,新政府要重視房市現象,一旦泡沬,影響比地震還嚴重,應立即提出防止炒作的政策。

 

此外,中華經濟研究院研究員吳惠林表示,通貨膨脹與資產膨脹都是貨幣現象,也就是熱錢太多,導致金錢不只是交易媒介,更變成炒作媒介,台灣目前外匯存底約2千8百餘億美元,就已經存在熱錢流竄問題,而中國外匯存底高達約1兆7千億美元,如果毫無配套引進,恐怕會使台灣像是一間存放很多汽油的房子,火一點燃將不可收拾。

 

吳惠林表示,過去房市炒作導致泡沬後的結果,破壞台灣人民勤奮的純樸風氣,政府要盡力維護市場機制,目前國內已有通膨的環境,而不該再去刻意撩撥人民對於開放陸資來台投資不動產的預期心理,否則資金大量投入,一點燃引信,就會炸出房市泡沬化後果。

 

政治大學社會系教授陳小紅表示,房價過高背後有更深層的社會意義,一般人買不起房子,社會貧富差距擴大,會造成階級複製現象,也就是破壞一個健康社會原本該有的向上流動性。

 

陳小紅指出,希望台灣是「投資」型社會而不是「投機」型社會,要如何掐斷這些炒作資金是政策面規劃問題,不然現在的年輕人工作一輩子,卻還是買不起房子的「工作貧窮者」,對未來沒有憧憬,會導致更多的社會問題。970517