房產趨勢

套房售轉租 留意報酬率

發佈日期: 2011-07-11 瀏覽次數: 1860

  【中央社�馮昭�台北10日電】進入奢侈稅時代,不少房市投資客由售轉租。根據房仲業者分析,台北市飯店式管理的商務套房租金近1年沒有明顯成長,若投資學生套房,租屋學生身分和科系不同,房租預算有差異。

  住商不動產企劃研究室統計台北市信義區、松山區和大同區幾棟知名商務套房租售行情後發現,近 1年房價漲,但租金沒有明顯成長。

  住商不動產企劃研究室統計台北市信義區、松山區和大同區幾棟知名商務套房租售行情後發現,近 1年房價漲,但租金沒有明顯成長。  住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,海外商務人士讓租金收益較高的商務套房成為熱門商品,不過在物件大量釋出下,只有條件較佳的套房才能獲得青睞。

  好房網 (HouseFun)傳媒中心地產召集人李建興表示,好房網對1200位學生進行網路民調,全台學生現階段每月平均租金為新台幣4952元,能夠接受的平均租金上限為5300元。

  包租公、包租婆們若想要報酬率高一點,李建興指出,研究生和博士生因通常有兼職或正職工作,經濟來源比大學生穩定;而且為了做研究,研究生和博士生通常需要較獨立安靜的空間,因此多數會選擇租金較高的套房,租屋預算比大學生多1000至2000元。

  李建興建議包租公、包租婆,可以「學生就讀科系」為出租目標族群。網路民調顯示,平均房租最高為設計學院的8000元,其次為醫學院6000元。

  另外,住商不動產提醒,銀行對於15坪以下的套房貸款相對保守,如果有意投資套房,最好準備足夠資金,否則容易產生違約風險。 
 

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