【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】陸客自由行才要啟動，北市精華商圈店面租金已漲翻天，有房東一次調漲2、3成，有的甚至一口氣漲了1倍多。不少行業為此被迫退出一級地段，但也有一些行業急著搶進卡位。房仲業預料，北市精華商圈將掀起一波空前業種大洗牌。

　　欣元商仲總經理焦文華表示，現況來看，首波被趕出精華商圈一級地段的，以餐飲、平價服飾、超商、超市、3C家電居多，這些業種因大多需要較大營業面積，但毛利只在15~20%，碰到房東大幅漲租，往往難以承受，只好黯然退出。

陸客自由行 精品業者搶進

　　至於搶進的業別，則以高檔服飾、精品、化妝品、鐘表、珠寶等為主。這些行業因單價高，毛利也達3~5成，雖然房東大幅調漲租金，但店家多相信自由行正式上路後，可以賺得回來，因此勇於接手承租，成為精華商圈一線地段新房客。

　　永慶房屋研展室協理黃增福表示，北市精華商圈店面早從去年就已開始出現調租潮，但以往調幅大多只在3~5%之間，即便是今年年初，租約到期換約調幅最多也不過5%上下。

　　但自本月12日、大陸國台辦宣布陸客自由行確定要在本月28 日上路以後，兩周來，精華商圈店面租金開價隨即呈現三級跳，以往一年調漲2、3萬的，現在都拉高到5、6萬元，有些搶手店面甚至開出區域新天價，讓舊租客大呼吃不消。

台北東區 部分租金漲逾倍

　　以東區明曜百貨附近一家店面為例，今年年初月租18萬元，最近租約到期，店家心想調租難免，但萬萬想不到，房東居然一口氣漲到40萬元。店家向房東表示，這樣他就不租了，房東則表示，很多人等著要租，有恃無恐。

　　同樣的情況也在士林夜市上演，當地大東路有一家服飾店，本來租金一個月45萬元，1坪差不多1萬多，也算區域高行情了，但房東最近又把租金調到53萬元。原租客殺不下來，只好搬家，現在已改由一家知名化妝品業者承租。

　　西門町這樣例子更是不勝枚舉，有一家經營多年的電子產品直營店，近日租約到期換約，原租金一坪已快兩萬元，但最近房東調租，更一口氣調到3萬元以上。業者受不了不再續租，但房東老神在在，因為一家化妝品已確定接手承租。

　　焦文華表示，空置率愈低的商圈，房東愈敢開高價，除了上述的東區、士林、西門町商圈，另外包括SOGO、微風、南京西、中山北路晶華及師大商圈，由於空置率都僅1%、2%，房東不怕租不出去，租金開價也都比其他商圈高上一截。

毛利差店家 被擠出一線區段

　　他認為，自由行正式上路後，租金承受能力較差的業種被「洗出」一線區段，預料還會加快，如果開放人數從500人增加到1500~2000人，總價較低或毛利較低的業別，更可能全面自一線路段消失，退守到巷內或往二樓發展，他預料這種情況最快明年就可看到。

　　不過黃增福認為，陸客帶來店家商機雖毋庸置疑，但從香港一年租金漲幅多在10~20%的經驗來看，北市店面房東調租太快，如果陸客商機不如預期，那麼一段時間後，空置率必然飆高，屆時也會面臨極大的降租壓力。

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