【工商時報�記者馬婉珍�台北報導】奢侈稅開徵後，買方著眼長期持有店面的穩定租金收入，讓店面身價看漲，加上「陸客自由行」利多，大台北地區店面價格近期明顯衝高，除一些物稀為貴的黃金店面出現惜售潮，二線的Ｂ咖店面也趁機崛起之勢。

　　對投資人來說，店面具備長線優勢，可戰勝奢侈稅，帶動價格揚升。永慶房屋店面事業部統計，台北市今年第1季店面成交單價為每坪132.2萬元，新北市店面價格每坪65.8萬元，但北二都店面成交量都呈下跌。

　　永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出，看好民間消費增溫及陸客觀光人潮帶來的商機，租金預期漲幅持續支撐買方信心，帶動台北市單價追高，但短期屋主惜售使成交價量暴衝的情形難以出現，交易量甚至減少1-4成，這也帶動二線商圈、二線店面以較高投報率的態勢接棒。

　　鄭朝鶴表示，陸客自由行上路，原本高指名度的商圈店面，如SOGO商圈、西門町商圈、士林夜市的屋主擁屋自重心態濃厚，以致成交價格屢創新高，但釋出量愈來愈少。

　　二級店面這類因人潮、商機擴延出來的新興店面，或分布在原本商圈邊緣、巷弄內或非一樓店面，因為單價只有金店面的5~7成，但卻享有同樣的商機和甚至更大的營業面積，店面買方只要充分掌握商圈特性及業種，很容易就能以更高的租金投報率吸引市場青睞。

　　信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，精華區沿街店面租金都有上漲趨勢，一些付租能力較低的承租方，必須另闢適合的店面，往外圍或是接受非1樓型態的店面，商圈可能朝水平及垂直擴散；精華區的店面精品化將是未來趨勢，若陸客自由行的消費動能夠大，未來可租金可望推動售價上漲。

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