貸款成數高　兩房小窩正夯　房市新寵兒

商辦大樓可能泡沫化，不過反觀只有兩房、三房的小屋成了房市新寵兒，因為不像小套房很難貸款，這種15~25坪的小宅向銀行的貸款成數可以高達8成，讓不少第一次買房子的年輕首購族心動不已，光是去年一整年成交數就增加將近一倍。

充滿金屬風的明亮客廳，以水晶燈裝點的溫暖主臥，再加上簡單的房間和浴室，這種兩房兩廳的小窩，雖然總面積不比豪宅配備，不過五臟俱全的小宅，對於單身一族或是小家庭來說，已經綽綽有餘，也成為近來房市新寵，房地產代銷經理黃思維表示，「兩房、三房，現在目前的貸款成數還是正常，可以貸到七成、八成，這樣的貸款成數，因為這樣的因素讓想買的人會轉而投資，如果以自備款為考量，那我寧願去買兩房或是三房。」

光是一個下午，小宅的成交件數就將近10戶，銷售成績會這麼好，全是因為比起15坪以下的小套房，這種介於15到25坪的小宅，不僅貸款成數可達8成，和動輒上億的大坪數豪宅相比，也相對容易入門成為首購族偏愛標的。

越來越多人放棄小套房，鎖定這種二到三房的小宅，根據最新房市調查數據，在去年上半年購買小宅的人口只有12%，不過到了下半年一口氣增加到23%，漲幅高達9成之多，隨著人口結構逐年減少，加上房價居高不下，這種總價低空間還算寬敞的小宅，恐怕還會繼續抓住消費者目光。