房產趨勢

陸客來了 商圈租金「漲」聲歡迎

發佈日期: 2011-06-24 瀏覽次數: 2600

  【聯合晚報�記者游智文�台北報導】首批自由行陸客即將登台,觀光商圈地產後勢看好,房仲業比較全台十大觀光商圈,店面價值以東區商圈最高,租金漲幅由士林夜市奪冠,投報率則以台中一中商圈最為動人。

  陸客自由行已生效,第一批遊客預計28日即會抵台。住商不動產企研室主任徐佳馨表示,以目前開放的每天500人、每人每次消費台幣3萬元計算,一年也有60億商機。龐大商機勢將帶動零售業起飛,陸客愛逛的觀光商圈更是受惠可期。

  住商調查全台各地觀光商圈,依之前陸客造訪情況,預估有北中南三大都會區中,有10個觀光商圈最具發展潛力,台北有6個,包括東區、通化、站前、晶華、士林及西門商圈,台中有逢甲及一中商圈,高雄則是新崛江及瑞豐商圈。

 

東區穩坐店王

  比較這10個商圈,店面最具價值的,非台北的東區商圈莫屬,當地因匯聚了全台最頻密的商業活動,也是陸客必訪之處,目前店面成交行情已到600~900萬元/坪之間,和去年相比,平均售價大漲了67%,不少店面甚至翻倍上揚。

  住商不動產仁愛鳳翔加盟店長余易帆表示,儘管價格令人咋舌,但目前東區商圈仍一位難求,忠孝東路大馬路上的店面已經成為法人交易市場,少有流入中古市場個案,成交單價都以700萬起跳。一般民眾想要插旗東區,巷弄內較有機會,不過成交單價也在500萬以上。

士林爆發力強

  至於租金方面,士林夜市商圈過去一年來表現最具爆發力,根據調查,當地店面租金去年一坪多在3000~1萬元,但至今年行情已飆到5000~1萬8000元,一年漲幅高達76.9%,不少重要路段三角窗店面租金都已跳上2萬元一坪。

一中商圈投報佳

  台北市的知名觀光商圈租金基本上都不錯,但由於價格也高,投報率並不理想,只在1~3%之間。

  如果著眼長期收租,偏重租金報酬率,則以台中一中商圈最優,當地店面行情一坪50~60萬元,但店租可租到5000~7000 元,換算投報率高達13.6%,高居全台之冠。住商不動產台中健行加盟店長蔡協虔說,一中商圈以一中街與尊賢街周邊最為精華,不過店面很少釋出,取得不易。

  高雄方面,以新堀江商圈後市較為看好,住商不動產高雄民權加盟店趙人戊店長則指出,就投資價值來說,新堀江商圈近一年來店面漲幅驚人,除了北客搶進墊高價格外,店面租金每坪已達5000~1萬元,直逼台北,也是一大原因。

 

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