房產趨勢

房市熱過頭 房價須做修正

發佈日期: 2008-05-03 瀏覽次數: 2365

房市熱過頭 房價須做修正

更新日期:2008/05/03 04:33 蔡惠芳台北報導

2008總統大選後,房市似乎有「熱過頭」跡象,在學者大聲疾呼房價面臨泡沫之虞,4月份房市「開高走平」。房地產業者說,現在人民口袋的錢並沒有增加,房價勢必要回歸基本面作合理修正。

 

3月份在選舉「慶祝行情」氣氛下,幾乎所有的房仲公司單月成交業績都創下新高紀錄;但4月份業績統計結果,卻是「激情過後」的理性。

 

永慶房屋總經理葉凌棋表示,最近在看好三通效益下,北中南三大都市會區屋主普遍開出高價,但在學者提出房價泡沫化隱憂,經濟尚未有實質成長前,買方追價意願降低,中古屋整體市場呈「價平量縮」趨勢。

 

永慶房仲集團總經理廖本勝分析,以大台北都會區來說,中古屋現在平均每坪成交行情為37.2萬元,較3月持平,但成交量萎縮15%;至於台中,則在三通直航與近期經貿園區開發等利多持續發酵下,4月成交量較3月微幅上升5%。顯示市場已逐漸回歸至基本面。

 

綜觀全台主要都會區的中古屋市場表現,信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示,全台4月中古屋市場是「價平量穩」格局,住宅平均成交行情較3月微幅修正1.66%,降為每坪26.06萬元;至於台中,表現也是比台北更亮眼;高雄也呈現反轉行情。