租屋族 房屋租金可列舉扣除
發佈日期: 2008-05-01
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租屋族 房屋租金可列舉扣除 更新日期:
2008/04/30 04:33劉宗志 無殼蝸牛族沒有房貸負擔,因此在報稅時不能享受房貸利息上限30萬元的扣除額,不過無殼蝸牛族如果有房屋租金支出,就可選擇列入列舉扣除額項目,申報扣除上限12萬元,不無小補。
納稅義務人每人有4萬6000元的標準扣除額,如果沒有超過這個金額的相關費用可列舉扣除,一律採用標準扣除額較有利。不過一般在外租屋的無殼蝸牛族群,以台北市三房中古屋月租金在2萬元的水準計算,一年下來房租就要24萬元,這時候租金列舉扣除額就派得上用場。
不過租金扣除額的申報上限為12萬元,上述案例雖然年租金達24萬元,也只能申報扣除額12萬元,但相較標準扣除額只有4萬6000元可扣除而言,無殼蝸牛使用租金扣除額的節稅效果還是明顯有利。
國稅局表示,本人、配偶或申報受扶養直系親屬於中華民國境內租屋,供自住且非供營業或執行業務使用,申報租金扣除額每戶以12萬元為限。不過必須特別注意,申報有購屋借款利息者不得扣除。
除房租可以拿來扣抵所得稅外,其實民眾的一般所得只要能檢附單據,證明有必要費用支出,就可以申報扣除成本費用,再以餘額做為所得額計稅。
不過要注意的是,包括統一發票、公益彩券等彩券獎金,由於是採用分離課稅,民眾在拿到獎金時已經先被扣繳稅款了,所以不併入綜合所得總額。也因為不另計入所得額課稅,所以民眾分離課稅的稅款,也不可以拿來抵繳綜合所得稅稅款,也不能申報退稅。
相對而言,房東們就要申報租賃收入課稅。國稅局指出,身為房東的納稅人常以為將房屋無償借給親友使用,不用計算租賃收入,但這必須準備無償借用契約供納稅時查核,此契約須經雙方當事人以外的兩人證明確係無償借用,並經法院公證。否則就須依照當地一般租金水準,計算租金所得,列入綜所稅課稅。
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