房產趨勢

北市屋貴 人口仍增最多

發佈日期: 2011-06-17 瀏覽次數: 1964

  【蘋果日報�張舒婷�台北】儘管都會區房價居高不下,但人口依舊愈來愈多,與郊區不少物件「賠本賣也賣不掉」的情況相比,形成強烈對比。

 

1年成長2.6萬人

內政部最新統計,大台北人口數從2010年4月的260.3萬人,成長至今年4月的263萬人,增加逾2.6萬人,增加人口數高居五大都會區之冠;反觀高雄市,1年來僅增1501人,成長緩慢。
台北市主計處統計,12個行政區中,人口數增幅最高的是內湖區,1年多來增加1.7%、4559人,其次為中山區(1.66%)、大同區(1.6%);而精華區域如信義、大安、松山等,人口僅微幅增加0.48%~0.56%,台灣房屋研究中心經理洪暉恆說,顯見台北市人口增加,都是往外圍房價較便宜的地區移動。
住商不動場企劃研究室主任徐佳馨指出,2008、2009年期間,台北市人口外移趨勢明顯,除了房價過高促使購屋人向外移動外,生活費高於新北市一等,也是主因,但從去年起,台北市人口便逐漸回流,除了有軟硬體條件均佳、社會福利好等優勢,產業復甦、工作機會增加帶動外移人口,也產生磁吸效應。

嘆居住品質下滑

住商不動產業務副總劉明哲預估,新北市第一圈房價和台北市邊陲相去不遠,許多購屋民眾寧可選擇福利較好的台北市,特別是後奢侈稅時代,普遍認為台北市房價長期看好,未來幾年買氣集中台北市的情況會更明顯。
27歲、家住台北市東區的Sam感嘆,人口集中雖然讓台北市高度發展,但也出現居住品質下滑的問題,市區地窄人稠,民眾感受更是深刻,若沒有獲得緩解,長期而言,對整體城市發展不一定是好事。

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