【工商時報 �曾麗芳�台中】每逢周末假日吸客逾10萬人次的逢甲商圈，不僅是台北客投資置產的首選，更是陸客團到台中最愛逛的夜市。一波波龐大的人潮，已帶動當地店面行情水漲船高，黃金店面每坪售價上看250萬元、每坪店租更高達2萬元，已媲美台北一級商圈的房租水準，且一店難求。

　　以逢甲大學大門口左、右兩旁的文華路為例，6坪多的黃金店面，月租金高達16萬元。台中房仲業者表示，隨著陸客自由行即將上路，逢甲商圈的屋主明顯惜售，釋出物件愈來愈少，因為屋主普遍預期還有增值空間。

　　信義房屋台中逢甲店長廖慶泓指出，逢甲商圈以逢甲大學為中心點，向外擴散約3公里範圍，目前最熱門的店面，主要集中於文華路、逢甲路及福星路一帶。

　　其中，堪稱逢甲最熱鬧的文華路商圈，短短不到幾百公尺，特色小吃包括章魚小丸子、臭豆腐、懶人蝦等等，假日遊客湧入逢甲商圈，其中8成都會來文華路逛街，帶動文華路店面房價，每坪身價在200至250萬元，每坪店租也在1.5萬至2萬元，外觀不起眼的小店面，身價動輒上億元。

　　而位於逢甲大學正前方的逢甲路，兩旁是知名的便當街，以50元便當深受大學生歡迎，兩旁店面每坪售價在150至200萬元；每坪租金行情約在1萬至1.5萬元之間。

　　由於近兩年來，台中建商爭相在12期重劃區推案，逢甲商圈有逐漸往12期擴展的趨勢。廖慶泓表示，逢甲商圈因距離中港交流道不遠，有地利之便，北客到台中最愛投資逢甲商圈的店面或套房產品，即使租金投報率僅有2至3％，但因具增值潛力，北客依然趨之若鶩。

　　廖慶泓表示，台北投資大戶「三黃一劉」中的劉媽媽，去年就砸重金買下逢甲路與福星路口的速食店大樓置產收租。此外，逢甲商圈內2年多前，有一店面出售3,000多萬元，去年，屋主再度轉手賣了4,000多萬元，短短一年內，增值超過40％，漲幅驚人，引起更多投資客前仆後繼湧入逢甲商圈投資置產。

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