很多包租公、包租婆，會購買舊公寓改隔間，把房子變成一間間的套房，來增加投資報酬率，不過，提醒這些聰明投資客，為了避免改裝的公寓損害公共安全，內政部早在96年，已經發布新的規定，房東不得擅自變更房屋格局，如要變更，必須先提出申請，否則視同違建，將處六萬到三十萬罰緩，甚至強制拆除！

獨立門戶套房租金價格高，不少精打細算的租屋族，選擇承租整層公寓或大樓隔間的分租套房，1個月可省下數千元房租。雖然價格便宜，但因須與多人共住在同一個屋簷下，安全性、生活品質相對較低，公共空間使用權、清掃責任劃分也是分租套房常見的問題，專家建議，簽約前房東與房客最好約定租屋公約，確保權益。

大台北地區房價高，享有獨立空間的套房產品價格更不便宜，根據租屋網統計資料顯示，北市與新北市套房產品每坪行情900~1400元不等，換算下來，10坪套房月租金至少要9000~1萬4000元，對學生或社會新鮮人租屋族而言，負擔沉重。
　
　

要區分清掃責任

分租套房價格較便宜，平均租金較獨立套房低10~15%，頗受年輕人青睞。但因多人共用公共空間，容易有安全疑慮，建議，有意承租分租套房的房客，在簽約前，最好先了解其他房客背景，單身女生最好找只承租給女性的套房，並要求房客不得帶異性友人回家，確保自身安全。

此外，多人分租常面臨公共空間無人清掃問題，建議簽約前立定租屋公約，註明房客權利義務。

承租前，最好詳細閱讀租屋契約，註記公共區域使用權屬於所有房客，房東不得入內使用，但有些合約沒有明白列出房客可使用的公共空間範圍，遇到壞房東任意闖入時，房客權益難自保。

　

明定水電費分攤

此外，載明每位房客的權利義務，包含輪流清理公共空間，並明定公共用水、電費分攤規則等項目，要求房客共同遵守，避免省了荷包，卻住得不愉快，得不償失。　

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