房產趨勢

陸客必逛商圈 店租最多漲3成

發佈日期: 2011-04-30 瀏覽次數: 1999

陸客自由行預計6月上路,北市10大知名夜市商圈的租金行情看漲。
陸客自由行可望帶動夜市餐飲消費成長二成,店面租金預估將可因此成長5~10%;忠孝東路商圈釋出少,一年來的租金行情已經成長2至3成。


陸客來台必到的商圈,有台北101、東區、西門町、南西、士林等,北市知名代表性的夜市商圈(包括士林、公館、師大、臨江、饒河、雙城、華西街、寧夏、景美、遼寧),在陸客開放自由行後,將帶來人潮和消費,加上目前連鎖店及各行各業商家搶進下,夜市店面租金行情預估可再上漲5~10%。


依照目前10大夜市商圈的租金報酬率來看,最高是士林夜市,報酬率達2.5%至3.8%,每坪租金6000-18000元,店面每坪售價為220至500萬元;其次,師大夜市、通化夜市、景美夜市和遼寧街夜市的投資報酬率皆不錯,最高達3.5%至3.8%。


奢侈稅打房下,唯一不敗的就是收租店面或飯店旅館,拜陸客來台觀光之賜,去年許多連鎖店、零售業、百貨業業績都創下史上新高,今年政府開放陸客自由行,內需市場不斷擴大,國人薪資所得都會提高,長期來看,經濟面好轉,房市應是短空長多。


以忠孝東路商圈來看,許多店面的租金一年來提高了20%至30%,還呈現搶租的情況。
尤其是統領百貨商圈後面的茶街,因為幾乎沒有釋出,所以只要有人貼招租,立刻就好幾組上門搶租。

 
 
 

【中國時報】

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