房產趨勢

九成民眾認房價仍貴

發佈日期: 2011-04-12 瀏覽次數: 2007
 
逾5成認下半年房價下修
 
奢侈稅議題發酵逾一個月,民調統計,73%民眾認為奢侈稅打房有效,53%民眾認為施行奢侈稅後,下半年房價將下跌。而近期交易量縮,價格卻不見修正,高達90%民眾認為現在房價仍貴,難以下手。
 
 
針對打房效應,奢侈稅議題發出後,市場上開價降低、成交價僅微幅下跌,民眾信心不足,使得成交量萎縮3成。
其中台北市大安區、新北市林口區、三峽區、淡水區等地,成交量萎縮更加明顯,且開價、成交價跌幅10~20%,相對其他區域都高。

民調也顯示,32%民眾仍有意願在一年內購屋,但是需看房價跌幅而定。大安區某房仲業者說,低迷的買氣讓投資客心慌慌,最近不再漫天開價,開價降幅10~15%、議價空間平均約20%,相較去年、今年第一季,「房價比較好談。」
特別是大型投資客,手上持有物件量大,害怕奢侈稅後還要出租管理,增加持有成本,現在不再堅守價格,多數「出價就談」。
以投資客的物件為例,近期在新生、仁愛路附近的10年中古大樓剛成交,原本每坪開價128萬元,近日以98萬元轉手,議價幅度已經逾2成。該社區行情也因新成交價而降低,是近2年房價飆漲後,首見修正。




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