房產趨勢

精算包租公投報率 3%以上再做

發佈日期: 2010-09-01 瀏覽次數: 2406

 

當個房東不難,但要做一個賺錢的房東卻不是一件容易的事,尤其在都會區高房價時代,怎樣降低成本、挑選產品、拉高租金報酬率等,都是包租公該學習的功課,而多少以上投報率才能投資呢?房仲業者說,在大台北地區3%以上就可以考慮,越往中南部自然投報率會越高。

 

台北高房價 3%以上就可投資

  台北地區房價這幾年來都在相對高價格,高房價自然壓低了投資報酬率。
想在台北市當包租公,要有3%以上的投報率才算有賺到錢,如果低於3%、很容易讓人覺得自己忙東忙西,卻賺不到什麼。

  在精算投報率時,也要將後續還沒發生的相關費用一起納入,例如房屋修繕、稅費、房屋折舊、利息等一一扣除,且別期待房子月月都有人租,總會遇到租屋換約的空窗期,最好以10個月租金去算投報率。

 

分割出租較整層出租報酬高

  如何增加房屋獲利、讓每間房子都在幫自己賺錢?
首先、分割出租較整層出租報酬高,以總價300萬元的20坪公寓為例,整層出租每月租金約1.1萬元,租金報酬率為4.4%,如果分成三個房間出租,每個月可收租1.5萬元,報酬率達6%,假設三間都改成小套房出租,就可有更高收益。

  另外,良好居家環境也是提高租金的一種方式,透過重新粉刷或裝修,添購家具、家電等設備,時常保養管線及冷氣,並提供生活中已經離不開的網路及寬頻,不但能提升房客居住質感,也增加房客的好感度,也因此能收取較高的租金。

 
 

【網路地產王】