全球商辦租金 星、港跌最重

全球經濟衰退，加上信用危機，迫使企業裁員因應，造成全球辦公室租金下降，全球最大上市商用不動產仲介商世邦魏理仕（CB Richard Ellis Group）週二發佈報告指出，至今年9月30日截止的過去一年，全球逾130個城市的辦公室租金平均下跌7.7%，將近50個城市的租金下跌逾10%，新加坡和香港中區分別大跌53%和41%，曼哈頓中城區租金銳減30%，這些都是當初租金漲勢最凶的市場，回檔也就因此格外猛烈。

根據彭博資料，今年全球已經宣布的裁員人數約達193萬人，美國10月失業率上升到10.2%，創下1983年以來新高。世邦魏理仕的首席經濟學家托特表示：「全球辦公室市場怎麼上去就怎麼下來，不過倫敦和許多亞洲國家已經出現經濟回穩的徵兆，這些市場可能已經反映租金下跌的情況，一年後就會甦醒。」

總部位在洛杉磯的世邦魏理仕指出，倫敦西區仍是全球最昂貴辦公室的所在地，每平方英尺租金184.85美元，以美元和英鎊計算分別較一年前下跌了26%和18%。

東京中區內緣的租金價格，在世邦魏理仕的調查中排名全球第二，東京中區外緣名列第3，香港中區和莫斯科分居4、5名，里約熱內盧第12，巴西聖保羅第16，曼哈頓中城第24。去年排名前五大分別是倫敦西區、莫斯科、香港中區、東京中區內緣以及孟買。

紐約辦公室每平方英尺平均租金68.93美元，相較於里約熱內盧的87.47以及聖保羅的81.81，兩個巴西城市的崛起，是這個正在變遷的世界之一環，巴西的原油和甘蔗乙醇工業推升了辦公室的需求，紐約的租金衰退，則顯示當地金融服務雇用逐漸萎縮。

來源: