房市熱 挑選大型社區四項評估不可少

房市火熱，大型社區成為購屋民眾討論話題，交通、水電、生活機能、安全管理及進駐情形 4大評估要項，幫助民眾挑到抗跌保值的大型社區好屋。

由於大型造鎮個案多位於郊區或新開發地段，許多食衣住行、維護生活機能與品質的要素有待完成，因此購屋時必須多方考量。

首先是聯外交通因素，居住地點的聯外動線以及與公共交通要道的分布，關係著居民上下班、上下學及所有社交活動，許多社區提供社區接駁巴士的服務，如果「行」的基本需求都無法達成時，將造成相當的不便。

另外是水電問題，在偏遠或山坡地開發的社區中，不論是水源或是電源，都較容易產生不穩定狀況。若是水電來源不穩定，缺水缺電將嚴重影響生活居住品質及便利，也影響未來的房價。

所謂造「鎮」，「鎮」即代表著一個生活機能俱備的地方，所以機能設施的管理是發展及延續這些功能的主要方法。

因此，在完工使用後，這些機能設施的管理是由專業管理顧問公司，還是委由社區管理委員會負責，甚或是對外招商後獨立作業，而管理的權責及使用人的權責如何界定，承包廠商的營運能力是否可靠，都是承購時應注意。這些問題若處理不善，往往是造成「空城」的主要因素，購屋時應多留意。

最後是進駐狀況與安全管理，若是大型社區在完工交屋後，承購戶進駐的狀況不良，使得整體的居住及使用狀況都有限，社區將陷入荒蕪的窘境，不僅社區的管理、公共設施的維護無法確實運作，現住戶的居住更是安全堪慮。

為防將來進駐率太低，民眾在承購之初，最好先打探社區的購買者是以自住為主，還是投資為主，若是投資客過多，將影響日後的進駐率。

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