房市量增價漲 議價空間擴大

預售新屋市場逐漸回溫，根據住展雜誌發佈最新10月住展風向球分數較九月上升1分，來到42分，為今年最高分。不過燈號持續八個月為衰退注意的黃藍燈，雖然來人量與成交量有小幅走揚，但議價空間卻持續三個月放大，顯示買賣雙方對價格認知差距大。

從推案量觀察，10月的推案量422億元較九月減少了24%，主因在於建商惜售心態濃。特別是台北市，因為建地取得困難，在市場未完全回溫且土地標售的價格狂飆下，使建商減少台北市的推案所致。

在新推建案大幅拉抬房價下，使房價的議價空間開始變大，10月的議價空間擴大至12.6%，也是自8月的11.8%後連續第三個月出現議價空間放大的現象，顯示確有房價普遍開價過高。

雖然議價空間擴大，但因為在市區案量供給不多情況下，加上新推案都是全新的建案，無形中增加了購屋者看屋的誘因，使10月各主要工地的來人組數較9月增加了一成到二成左右，連帶使成交組數也見小幅走揚，成為市場特殊現場。

雖然風向燈號距離代表安全復甦的綠燈燈號僅差1分，不過在失業率居高不下及整體景氣仍未撥雲見日的影響下，目前房市仍未走出盤整打底的既有格局。

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