都更老公寓身價鍍金　標售每坪破103萬

　　國產局北辦處今(8)日標售98年度第18批國有非公用不動產暨代管無人承認繼承遺產共9宗，總共吸引30封標單搶標，最後共標脫4宗土地及1宗建物，標脫率55%，房市標售熱氣意外降溫。

　　其中最引人注目的是中正區第2標，位於中正區忠孝東路二段40號的2、3、4樓公寓，都更老公寓標售每坪飆破103萬，創下公寓標售歷史新高紀錄，明顯高於目前公寓市價，讓人驚嘆！

　　本次標售中正區忠孝東路二段公寓，僅吸引1張標單，但每坪建物價格飆到103.9萬，比起日前對街巷內每坪標出71.8萬的華山一期法拍公寓更燙金，明顯高於目前公寓市價。

　　若換算每坪土地價格更高達351.8萬，因使用分區為商三特(原屬商二使用，容積率630%)，每坪容積單價約為55.8萬，且土地22.4坪持份高，容積使用率也高，故仍有買方願以高價競標。

　　以土地行情來看，為中正區歷年來標售案件的第8名，同時位於華山三期更新單元裡，申請人為地主黃聖傑委託台開辦理，目前都更進度到事業概要階段，並已舉辦公聽會。附近公寓未來都更整合後，土地開發價值極高，週邊新推案已出現每坪80萬以上行情，從建商長期投資角度，這棟公寓的投資報酬率及未來增值性相當高。

　　中正區近期的標售案及申請都市更新案量愈來愈旺，房市行情屢創高價，也是今(98)年北市公寓成交價量成長最多的區域。

　　本案屬於華山三期更新單元的劃定範圍，目前已有台開等建商進入整合，基地總面積1300餘坪，總戶數約104戶，而華山一期、二期也陸續在進行都更整合中，加上配合「臺北好好看」計畫的華山中央政府行政專區、華山創意文化園區，整個華山特定區細部計劃將來實施推動後，將聚集住宅、商業、行政、文化四核心新商圈，形成高品質居住環境，建立中央合署辦公空間及文化創意專用區，有塑造成全國行政中心及華山藝文特區的意思。

　　在政府宣布日後500坪以上國有地只租不賣後，大面積土地愈具稀有高貴，建商土地開發朝向以都更整合為主，台北市精華地段的都更商機效益，遠大於開發時間成本，所以具都更機會的標售、法拍物件能不斷創高價，老厝都更後身價鍍金，連帶加持各區的房市行情及居住品質。

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