房產趨勢

大台北豪宅交易量 連兩月下滑

發佈日期: 2009-09-16 瀏覽次數: 2321

大台北豪宅交易量 連兩月下滑

 

根據房仲業者統計,八月大台北豪宅市場的買方詢問度比起七月量增加33%,但受賣方惜售影響,交易量反而比七月減少17.8%,連續兩個月呈現量縮局面,短期盤整趨勢已經確立,成為豪宅市場發展的隱憂。

 

去年八、九月間受國際金融海嘯影響,許多資產大戶將資金轉往銀行體系定存避險,如今一年期定存陸續到期,已有不少高資產人士積極詢問其他適合的投資標的,其中具指標性的頂級豪宅產品詢問度最高,造成八月詢問度量比起上月增加33%,主要集中在信義計畫區、中正大安區、大直及天母四大豪宅聚落。

 

不過,由於目前市場賣方過度惜售,導致交易量仍無法明顯放大,總價五千萬以上的豪宅交易量卻仍較七月量縮17.8%,不僅連續兩個月減少,更已較今年六月高點量縮達30.3%,顯示目前買方雖有意願進場,但賣方心態過高,成為交易量大幅下滑的主因,預期需待賣方心態軟化後,市場才有望再度穩健成長。

 

由於指標性豪宅推案銷售一空,連帶墊高中古豪宅的價格,使得買方追價意願不高,買賣雙方在價格認知上出現落差,而造成買氣遲滯,但由於豪宅客層多以投資的角度進場,在具有典藏價值的真豪宅供給量有限的情況下,未來市場還算樂觀。

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