需求不明顯 北市商辦空置率難降

全球各國的經濟數據正由衰退轉向復甦之際，反觀台灣情勢，因風災與疫情的影響，恐對下半年的商辦市場添加不確定因素。

根據永慶房屋商仲部的觀察，台北市公司營業登記家數從去年至今年七月的淨成長為負四六四一家；民間企業的就業人口的變動率，今年以來多數月份也都維持在負三％以上，足見北市的商辦需求仍不明顯。

永慶房屋商仲事業部協理黃增福表示，從去年第三季金融海嘯爆發以來，至今年第二季為止，北市總體商辦空置率從六．六三％上升到八．九九％，增加了二．三六個百分點，租金則因空置率居高不下，從每坪平均二○一七元下跌到一八九九元，跌幅達五．八六％。

黃增福分析，北市的就業狀況其實還未好轉，將影響辦公室使用面積；民間企業的停業速度比新設立速度要快，同樣會對辦公室需求帶來負面影響。黃增福也因此預估，北市商辦近一成的空置現象，恐怕不易改善。至於價格部分，北市商辦也出現追價乏力的狀況。

黃增福表示，五、六月時因開放中資企業來台議題發酵，包括松山、信義、中山區等商圈的成交價量明顯好轉，但至七、八月，則出現辦公產品的價格漲幅，已令買方無意追價，加上北市的辦公租賃需求尚未改善，商辦價格可能會經歷為數不短的盤整期。

不過，從行政區的公司登記變動數字，仍可看出內湖地區是逆勢上揚的區域。尤其台北市各區今年七月與去年同期相比，公司登記變動皆有減少現象，唯獨內湖區淨增加了一六一家，其中以瑞光路及洲子街上的商辦詢問度最高，兩路段五年來的平均漲幅分別以九十三％及八十六％，遠優於其他區域。