房仲：想當包租公 要選高投報和好地段

當包租公要選擇哪些地點最好？國內有一家房仲業者調查發現，台北市住宅租金投報率最高的是大同區，台北縣則是在五股鄉。這家房仲業者表示，雖然買在市中心房價較高，可能壓低租金報酬率，不過，長期來看，如果房價上漲，市中心的房價也會跟著上漲，因此，如果想當成功的包租公，除了留意投報率外，也要選擇好地段。

有房仲業者調查發現，台北市八月住宅租金投報率最高的前三名是大同區、文山區和萬華區，平均都在百分之三點七左右，在台北縣部分，租金投報率最高的地區位在五股、樹林和三重，平均的租金投報率為百分之四點八到五點五之間。雖然高投報率的產品很吸引人，不過，也要考量待租天數和房客來源，因此，他建議房東還是選擇好地段的物件，效益較高。「你就要考量這個點的房客多不多，比較偏的，當然他的房客其實是會比較少，所以我們還是傾向最好還是買在市中心，但是他也許房價會高一點，收租目前看會少一點，但是你長期持有的話，其實未來如果增值，他的效益還是會比較大的。」

至於這份調查中也發現，今年八月全國住宅租金最高前十大區域都在台北市，第一名是台北市的信義區，每坪的平均租金為一千一百八十二元，其次是大安區，每坪租金一千一百六十九元，第三名則是中山區，每坪的平均租金為一千一百五十六元。

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