房市高檔震盪 議價空間大

受到水災、新流感及鬼月等各項影響，8月北台灣整體預售新屋市場表現未見明顯起色。根據最新調查，8月住展風向球較7月下滑兩分為39分，燈號連續六個月出現代表「衰退注意」的黃藍燈，顯示房市景氣仍未脫離盤整谷底。

8月下旬雖碰到鬼月，不過仍有不少建商趕在鬼月前推案，使8月的預售推案量達236.3億元，較7月的207.2億元成長14%，主要指標預售推案則是集中在新莊副都心一帶。在新成屋方面，8月的新成屋供給戶數為2,241戶，較7月的供給戶數2,465戶減少224戶，主要推案地區則為基隆地區。

由於優惠房貸不再續撥，8月各主要工地的來人組數平均也較7月份減少一成，不過值得注意的是，8月房市整體成交量並未因來人的減少而使成交比降低，主要因為看準鬼月期間可能有較大的議價空間，促使回籠客與有意購買的客戶在8月進場承接買盤。

在議價空間上，受到鬼月影響，建商多半會在議價空間上讓步，使8月的議價空間較7月增加0.4%來到11.8%。

在行政院確定不再提撥優惠房貸下，8月新成屋的促銷動作有縮手的現象，例如廣告量減少。不過隨著黃金檔期928來臨，北台灣將有1,500多億元的案量推出，建商與代銷業勢必將全力拉抬，加上今年928都是全新建案推出，對購屋者有一定的新鮮度與吸引力，預估來人組數與成交組數將拉高不少。

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