7月房市成交 再度站上4萬件

內政部統計處昨（28）日公布7月全台建物買賣移轉棟數，達40,492件，較6月的40,009件小幅成長1.21％，創下近14個月來的最高成交量紀錄，也是連續2月突破4萬棟大關，房市熱度直逼去年520時高點。惟受到八八水災衝擊，房地產業者預期，8月全台買賣移轉棟數將下修，預估下修幅度1到2成。

在全台6大主要都會區，台北縣、新竹市交易量上揚，尤其以新竹市的成交量激增幅度最大、表現最為突出，光是7月單月就比上月大躍進30.48％；台北縣也明顯成長14.81％。惟其餘地區，呈小幅下修。

台北市房價太貴，一般升斗小民平均得不吃不喝10年，才有機會入住北市，因此許多購屋客戶紛紛移動到房價較低的台北縣購屋，帶動台北縣7月交易量大幅成長1成多。

至於成交量激增最明顯的新竹市，主要是5月科技業取消無薪假，科技新貴紛紛回到工作崗位，加上新竹市房價尚未回到去年高點，許多屋主紛紛降價賠售，買賣認知差距縮小，因此加快成交速度，成交大宗為三房、四房產品，總價以450萬元到850萬元最為搶手。

在六大都會中，台北市、桃園縣、台中市、高雄市的買賣移轉棟數都小幅下修。

其中台北市雖然近月來國產局土地標售熱潮、捷運局住宅標售也熱賣，但也導致賣方姿態變高，在買方追價力道不足下，議價空間呈現剪刀開口，愈拉愈大，使得台北市買賣移轉棟數出現今年2月以來首次下滑，7月買賣移轉棟數下滑6％。

連續2個月4萬棟的進帳，讓今年1到7月全台買賣移轉棟數達到21萬棟，相較去年同期累計落差已縮小至15％。

受到八八水災衝擊，預期8月全台買賣移轉棟數將減少1到2成；此外8月份股市、房市表現都受到壓抑，而且行政院不再續辦2,000億元優惠房貸，也會造成「買氣遞延」現象；另外最近進入農曆鬼月，也是一般中古屋的淡季，一般民眾都會避開在鬼月購屋，因此預料8月份全台建物買賣移轉件數應不及7月亮麗。

來源: