房產趨勢

大台北房價 年底前高檔震盪

發佈日期: 2009-08-19 瀏覽次數: 2533

大台北房價 年底前高檔震盪

為即時反映房地產市場變化,業界首創的「大台北月指數」,把房價指數發布從季改成月,其中台北市7月指數,已相當接近180高檔區,在景氣、利率、政策走向維持審慎樂觀下,年底前恐維持在高檔震盪。

 

從大台北月指數可看出,過去北縣房價波動約落後北市一個月,但最近一年北縣房價走勢,已逐步跟上北市的腳步,長期以來北市領著北縣走的趨勢,已不再那麼明顯;主因在於北縣許多區域開發漸趨成熟,重大建設利多也不下北市,加上小區域外來客的指名度高,皆導致房價走勢與北市逐漸變成齊漲齊跌的局面,房價連動越來越緊密。

 

從雷曼事件過後,原本北市月房價指數一路下滑至近期最低的164.7,隨後又逐步走揚至目前178.53,短期內波動幅度之大,前所未見,打破過去房市循環的軌跡;從去年的經驗判斷,180是這波房市多頭的最高點,目前已相當接近高檔區,在景氣、利率、政策走向維持審慎樂觀下,年底前北市房市維持在高檔震盪的機率很高。

 

北縣部分,今年7月的月房價指數為157.58,同樣未超過去年高點159.94,但指數所處位置同樣是近年高點,有機會維持高檔震盪,在利率回升前,台灣財富分配的M型化,將對精華地段房價具備支撐力道,即使下修,幅度也有限。

 

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