社會新鮮人租屋 房仲：應注意保障權益

當下正是畢業生找工作的旺季，社會新鮮人租屋，務必要懂得保障自己權益，比如簽訂租賃契約後，最好將契約向法院或民間公證人辦理公證，多一層保障。

此外，只要房客不違法，在租賃契約期間，房東無權要求房客終止租約。除了衡量自己租屋能力之外，在簽約時最好事先言明若提前解約怎麼處理，通常註明是賠償房東1個月租金。

過去曾經發生假房東真詐財事件，讓租屋人白白損失押金和頭期租金。太平洋房屋行銷部建議租屋者，在簽約前，應請房東出示房屋稅單，提供所有權狀或調閱建物登記簿謄本，確認對方是真的屋主。

如果屋主是委託第三人出面辦理時，應請代理人出具委託書。要留意的是，如果租到金拍、銀拍或法拍屋，有可能在租期未屆滿就被強制驅離，因此最好調閱建物登記簿謄本的他項權利部份是否有查封註記，如果委託房仲經紀業，則可尋求仲介人員事先過濾。

建議租屋者在簽約前，不應隨便支付任何費用，避免原訂金拿不回來。

若委託仲介租屋，為保障租賃雙方的權益，有些房仲公司會要求簽訂斡旋契約或收據。租屋者預付斡旋金，請仲介與房東協商租屋事宜，並可享有3天內的考慮期，3天內若反悔不租，仍可要求返還斡旋金。

遷入之前要先會同房東，檢查房屋設備，若有損壞就拍照存證，並以書面寫清楚由誰負責修繕，或註明原本已損壞的有那些。有些房客在承租後，會進行整修，假如雙方事前言明詳載於契約上，對於房屋裝修使用有所規定，糾紛就不易產生。

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