學者籲�房價仍過高 自住宜暫緩

政治大學地政系教授張金鶚表示，目前房市偏向兩極化的產品，主要是因為投資客認為景氣回溫而陸續進場，但不論是動輒數千萬元的豪宅或是低總價的小宅，這都是屬於投資型的產品，強調短期炒作套現的概念，是個不穩定的市場，對整個房地產景氣循環的復甦並沒有實質的幫助，最重要的還是得靠自住客的需求，但目前全台的住宅供給量仍然是供過於求，因此這波房市回溫應該只是個假象。

他建議，有購屋自住打算的民眾，不妨先暫緩購屋念頭，因為儘管房價從去年下半年來有逐漸下修，但幅度並不高，在整個房地產的景氣循環中，目前房價仍處於相對高點，若是真的非要進場，那千萬要注意不要買到投資型的產品，或是有建商大量推案的區域，挑選產品應回歸基本面，以符合自身的需求為主。

淡江大學產經系教授莊孟翰也表示，目前有許多明明投資報酬率不高的產品仍有人承接，為的就是趁現在銀行利率低，希望能賺到將來的增值，但未來的利率一定會提高，因此目前有意購屋的民眾，不要因為利率低認為自己負擔得起，就擴張自己的貸款額度，購買超過預算的房子，這樣當利率一回升，很可能就會被逼得喘不過氣來。

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