多空交戰 房市下半年景氣恐難脫離盤整

在政府開放陸資來台投資、大陸人士也可以來台買房地產之後，下半年國內房市景氣會如何發展？接受內政部建研所委託、進行第一季房地產景氣調查的政大地政系教授張金鶚認為，從房市的領先指標，比去年第四季要下滑百分之1.67來看，預期到明年第一季，房地產的景氣還是不好。談到陸資來台投資、置產，會對國內的房地產市場造成什麼影響，張金鶚認為，房子主要是拿來住的，房巿不能只靠資金行情或消息面支撐，尤其是在民眾的實質薪資所得和失業率等基本面還沒有轉好之前，下半年還要繼續觀察，如果建商的推案量還是很大，價錢拉得很高，那麼將會影響房地產的復甦時機。

不過，房仲業者對未來房市的看法相對樂觀，國內房市在未來三到五年，會走中長多格局，雖然，大台北地區六月的中古屋交易量和五月相比少了一些，但他認為小幅波動是正常的現象。葉凌棋表示，受到金融風暴影響，他預期全球低利率的環境將維持兩到三年左右，加上民眾擔心未來會有通貨膨脹的問題，也引發出民眾想買屋保值的需求。

雖然國內房市在去年金融海嘯下出現一波跌幅，不過在今年三到六月，房價已經漸漸回到接近去年的高點，只要賣方不要調高價錢，他認為，第三季的中古屋交易量，還是有機會突破第二季。

根據內政部建研所的最新調查顯示，在包括建設公司、營造廠和房仲業者、估價師以及金融機構等廠商中，有五成八的受訪廠商都預計第三季房地產景氣會轉好；認為第三季房價會維持不變的有四成七、只有三成七廠商認為房價會好轉。建研所認為，在經濟基本面和市場消息、預期面不一致，主、客觀指標有明顯落差下，房市短期還是會傾向盤整。

國內房市買氣在股市交易熱絡、低利率環境、再加上政府增撥兩千億優惠房貸的加持下，逐漸回溫，不過，第一季經濟成長是負百分之十點二四，五月的失業率創史上新高、以及實質薪資回到十五年前水準等經濟基本面仍然不佳的狀況下，房市下半年能否一改過去遭遇不景氣、就需要盤整好幾年的情況，反轉直上，恐怕還要再謹慎觀察一陣子。

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