屋主抬價 大台北賣屋變龜速

近期中古屋市場價量齊揚，但由於許多屋主刻意抬價10％，反而拖延賣屋時間，房子脫手變得龜速。以大台北地區平均成交天數來看，北市從4月份的37天延長至44天、北縣則從41天拉長至58天，房子才能夠如願賣出。

北市與北縣二個區域，面對屋主調高售價的心態，買方對追價意願大多產生反抗性，尤以北縣買方的反抗性較大，北縣全區的平均成交天數，自4月份的41天拉長至58天，賣房子難度攀升4成。

顯見北縣買方對於屋主抬價，未能激起進一步的追價意願，房價認知的鴻溝過大，將會不利於未來的交易市場。

而北市中古屋的平均成交天數，也從4月份的37天延長至5月份的44天，等於是賣房子的難度提高2成。不過，北市核心區域如大安區、信義區等，由於抗跌保值性高，買方對該區域房價微漲的忍受度較強，甚至會出現多組買方競爭同一物件的盛況，因此，該區域的房子不致於脫手困難。

造成中古屋去化時間拉長，主要是因屋主採取高姿態賣房子，紛調高售價，而買方又不願忍受抬價的挑戰，所以衝擊到中古屋的交易。

根據不動產的調查，自今年3月開始買氣走揚，許多屋主認為景氣回春，買方應有餘力接受更高的價格，因此平均提高5％的售價，使得議價空間率及去化天數，在4月份逐步攀升。

5月份的台北縣市屋主，甚至將開價調漲至10％，欲挑戰買方的荷包底線，但除非是物件條件或所處地段極佳，買方願咬牙成交，否則大多不願追價，使得大台北中古屋的成交時間，由原本的1個月左右，延長到1.5至2個月，才能順利脫手。

至於中古住宅行情，則因利多政策助陣，讓5月份的房市交易呈現量增價漲的盛況，中信房屋調查，北市中古住宅行情，整體呈現Ｖ型走勢向上，以中正區房價漲幅53.48％居冠；而北縣則自年初至今，已經擺脫Ｗ型的修正走勢，目前正緩步攀升。

全球央行不斷加印鈔票救經濟，且油價持續上漲，恐會再現通膨疑慮，而房地產屬於保值工具，因此可望帶動房市止跌復漲。

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