房市�買氣回籠+資金回流　5月房市量增價揚

股市大漲加上陸資來台話題持續熱炒，激起的資金行情也反應在房地產市場，根據房仲業者統計，5月份成屋市場的交易量普遍都成長1成以上，平均成交單價也出現微幅上揚，使大台北房市呈現量增價揚的表現。

5月份成屋市場延續3月以來的買氣回籠，加上資金回流效應，讓房市交易量再上一層。根據各房仲業者的成交資料統計，大台北地區成屋市場成交件數較4月份普遍增加1成以上。 

台北縣市由於交九啟用、內湖線通車等重大建設議題不斷，吸引了擔心錯過時機，未來買不起的自住型與投資型購屋人積極進場，因此買氣不墜。

由於5月份交易重集中在高單價、高總價的精華地段，也拉抬了5月份的平均成交單價水準。以台北市為例，5月份住宅成交均價為每坪40.4萬元，較4月份上揚2.5%；至於台北縣主要是以自住需求為主，房價並沒有太大的變化，平均每坪成交單價為19.5萬元，較4月份微增0.1%。

市中心部分區域的豪宅產品、新成屋及捷運周邊住宅大樓的價格漲幅有的高達1成，是拉高5月份均價的主因；尤其在宣布陸資確定可以來台投資、陸客來台陸客來台條件將放寬為自由行後，未來的台北可望比照香港發展模式，部分人士對房地產後市十分看好特定類型、特定區位的產品，也帶動近期市中心房價水漲船高。

5月份成屋市場價量具揚的表現，顯然與台股走勢、資金行情有直接的相關，且就市場信心而言，除了兩岸利多消息不斷之外，即使像油價未來的走升、北韓核試等負面消息，反而加強了台股以及不動產市場資金流入的可能，在資金面、信心面具佳的條件下，使得5月份房市創下去年同期以來最佳的價量表現。

但也提醒，現階段整體的經濟數據並沒有太理想，房市的需求終究還是要藉由基本面來支撐，3月以來回籠的自住客已陸續成交，當前新增的自住需求量已逐漸回到常態，接下來房市能否繼續維持榮景，要看這一波回流的資金以及置產需求，究竟能夠帶來多少的動能。

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