租屋報導

北市社宅新租法 公證恐增1.8萬

發佈日期： 2021-04-26 瀏覽次數： 1381
北市府為避免社會住宅承租者積欠租金，強制要求承租者須找連帶保證人，否則需一次繳清3年租金，被質疑太過刁難，也違反租屋市場常理。北市都發局表示，若承租戶找不到連帶保證人，也無法一次付清3年租金，可比照弱勢戶採1年1約。但議員仍質疑，一次公證要9000元規費，分3年多2次公證，等於要增加民眾1萬8千元的負擔。

截至今年1月31日止，北市社宅共有351戶承租者積欠租金，總金額逾957萬元，積欠租金者幾乎都有連帶保證人，顯示有無連帶保證人與是否會積欠租金沒有關係。

社宅推動聯盟主任林育如就曾質疑，連帶保證人機制比保證人機制更嚴苛，若住戶欠租，市府可向連帶保證人追討債務，建議廢除；崔媽媽基金會執行長呂秉怡也說，民間租屋市場少見有連帶保證人機制，且也無法證明可遏止欠租。

北市都發局長黃一平說，過去出租國宅為保住債權就有連帶保證人機制，若承租者找不到連帶保證人，也無法一次繳清3年租金免覓連帶保證人，可選擇1年1約。

北市議員楊靜宇指出，一般3年1約的公證費約9000元，與市府各付一半情況下，租賃6年僅需負擔9000元；若改為1年1約，承租者需自行負擔增加的公證費用，絲毫不見對弱勢者的保護及協助。

楊靜宇說，惡意欠租者，市府應縮短其租約甚至解約，但若非惡意者，市府應了解其原因並給予協助，要求都發局1個月內針對連帶保證人及全額負擔公證費提出檢討報告。

黃一平表示，1年1約機制才剛推出，後續會持續觀察實施狀況，並承諾會在1個月內提出檢討報告。

另外，北市議員吳沛憶指出，北市地政局設有不動產糾紛調解委員會，免費協助調解房屋租賃爭議，但成立近20年，調解案件卻掛零。

地政局長張治祥說，過去有受理2案件，但因調解不成仍須上法院，然而調解誘因不高，受理的2案件也因房東不出席調解撤案，未來會加強宣導有調解服務。