陸資瘋很大�房市買氣回籠　商辦、店面商機全面引爆！

開放陸資來台投資效應，不僅讓近期台股飆很大，房市買氣也受到激勵而回籠，4月份成屋市場的交易量就比3月增加將近1成，而商辦的成交量雖與第一季成交量差不多，但每坪成交單價卻有4.9%的漲幅，在低利環境下，房地產似乎再度受到自住、換屋與投資者的青睞。

一般民眾對景氣雖然仍不敢掉以輕心，但低房貸利率以及2000億優惠房貸的續撥，相對減輕了購屋負擔，加上房價經過半年多的修正，再度形成「買比租划算」的條件。

而銀行的低利率，也讓資金再度回到具有保值性質的房地產市場，市中心精華地段自然成為這些資金的主要選擇。蘇啟榮指出，3、4月買氣的明顯回籠，除了反映出市場對景氣看法止穩以及充裕的資金條件之外，去年受到金融海嘯的過度壓抑，也是原因之一，就陸資來台的題材而言，則還將帶動商辦市場在短期內上漲。

4月份的商辦成交量雖然與今年第1季的平均量差不多，但價格卻已從每坪平均單價36.4萬元，上漲到38.2萬元，漲幅達4.9%，反應出開放陸資來台對商用辦公市場帶來正面的激勵效果。

在兩岸金融往來更加密切，以及將開放陸企投資台灣產業的情況下，對商辦的前景是相當有利的。初期會以A級辦公集中的商圈為主，但因A級商辦大多集中在少數壽險業與公司法人手上，通常只租不賣，因此未來勢必還是會轉向AB辦較多的商圈發展。

除了商辦市場，根據統計，近期店面市場長期投資目的的比重也逐月攀升，許多資產大戶看好陸客帶來的龐大消費商機，一些陸客觀光指名度較高的觀光飯店及熱門商圈周邊店面，市場詢問度大幅攀升，率先卡位等待增值意味濃厚。

根據移民署統計，3月份陸客來台人數達到8.7萬人次，是1、2月的兩倍，4月更達到9.7萬人次，日均量首度破3000人次大關，陸客商機頓時成為市場目光焦點，另外，市場關注的「全面開放大陸民眾來台自由行」，也有機會在6月看到成果，對照2003年香港與大陸政府簽訂CEPA與開放陸客自由行後，導致香港經濟大幅成長，房地產價格飆漲的情境，難怪店面市場已見到長期投資買盤率先卡位佈局。

由於陸客來台人數不斷攀升，所到之處無不展現驚人消費力，其中，陸客觀光指名度較高的觀光飯店周邊及熱門商圈，如忠孝SOGO商圈、南京東路小巨蛋商圈、101商圈，或公館商圈、中山北路精品商圈、南京西路衣蝶百貨商圈等捷運站周邊及士林夜市或師大夜市等知名夜市，目前市場詢問度不斷攀升，未來若再全面開放陸客來台自由行，所帶來的龐大商機，將可能使店面行情加速引爆。

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