發佈日期： 2018-06-19 瀏覽次數： 2308

由內政部政務次長花敬群主導的《租賃住宅市場發展及管理條例》，將於今年6月27日正式施行，花敬群近期於台中市不動產高峰論壇強調，房東將房子交給合格包租代管業者管理，不但省事、可減免房屋地價稅，房東房客也更有保障。
 
國內租賃人口推估有285萬人，約佔全國人口8分之1，潛在服務需求大，內政部積極推動租屋管理制度，讓「管理業者服務用心、房東出租放心、房客居住安心」的租賃環境，在薪水追不上房價的今日，培養國人「以租代買」觀念，建構可負擔的居住環境。
 
介於房客與房東之間的「代管包租業者」，是此條例的重要元素，內政部將在新法上路的2年半內，輔導現行業者領取合格執照，帶入SOP管理模式，未來業者將以公司方式經營，內容以點交、收租、修繕、處理糾紛為主，並由「租賃住宅全國聯合會」統一管理、提供支援，房東房客的權利義務，將更為清楚。
 
為鼓勵房東將房子委託包租、代管業者，未來月租金收入6000元以下，可以免徵所得稅，6000元~2萬元，所得稅的必要費用可扣除53%，2萬元以上，則可扣除43%，縣市政府對於應課徵的地價稅、房屋稅，也得予適當減徵，但前提是房東需與專業經營者簽1年以上契約。
 
花敬群指出，委託租賃住宅服務業經營的住宅預估將有45萬戶，不僅是長期穩健的收益，適合仲介、年輕物管人員投入，更預估可增加9千個包租代管工作機會，創造920億元GDP。（蘋果日報／洪子恩／台中報導）