記者曹逸雯／台北報導

北市實價揭露再出現豪宅交易，交易時間為今年3月，移轉樓層12樓，推估為「仁愛帝寶」，總價4億4,780萬元，移轉總面積205.71坪，扣除3個車位，每坪單價270.9萬元，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，這是繼去(2013)年12月底仁愛帝寶揭露4戶實價資訊後，再度有成交價格公開，從歷次揭露價格來看，受到政府打擊豪宅政策，就連豪宅一哥也受到影響。

「仁愛帝寶」自2011年1月低樓層5樓的法拍價格每坪已站上206萬元，去年4戶交易樓層分別是7、13樓及19樓的2戶，交易價格每坪在275-298.2萬元之間，此次今年3月揭露的價格則已略降為270.9萬元。

劉怡蓉表示，「仁愛帝寶」位於台北市最精華的仁愛路3段林蔭大道上，共分A-F共6棟，其中A、B兩棟臨建國高架橋較近，賣相不若其他4棟，去年A棟13樓交易來到每坪275萬元，此次揭露的為B棟12樓，扣除車位，每坪單價270.9萬元，應該是受到打房政策影響，買方出手相對保守，使得房價出現「高檔盤整」情況。

劉怡蓉分析，從今年初政府針對全台重點區域豪宅大查稅，當時的氛圍已讓買方信心有些許觀望，深怕政府會有持續的打房動作，使得台北市豪宅買氣下滑。

劉怡蓉指出，觀察今年以來，「皇翔御琚」、「仁愛帝寶」的實價揭露，「真」豪宅價格仍有支撐，但房價開始進入盤整期。進入6月底，央行再出手，將台北市豪宅認定標準降到7,000萬元，新北市降至6,000萬元，其他地區則降到4,000萬元，另將最高房貸成數降至5成，面對大動作的打房，作為高單價、高總價代表的豪宅市場，勢必也將受到考驗。

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