房產趨勢

北中南各園區周邊 房價漲逼3成

發佈日期： 2014-05-13 瀏覽次數： 3212



科技文創熱，北中南軟體園區陸續成形，周邊住宅房市跟著看好。國內經濟今年明顯好轉，科技園區房市買氣跟著上升，實價資料顯示，全台四大科學園區房價今年都上揚，內科、竹科都有1成左右漲幅，中科、南科漲幅更達27~28%，直逼3成。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，現況顯示，科學園區走出景氣低潮，房市又回到賣方市場。由於供給有限，賣方相對強勢，而需求仍強，預料下半年仍會有不錯表現。

在內湖科學園區方面，劉怡蓉表示，內湖科學園區由於就業市場穩固，又有捷運路線經過，加上中古屋釋出量少，今年以來一直處於供不應求的狀態。

目前詢問度最高的產品是低樓層的公寓，以及有社區管理的電梯大樓，只要有釋出，去化速度都非常快。舊公寓價格在52~56萬左右，電梯產品則上看「7」字頭，屋主態度非常強勢。

竹科方面，目前以單價23~25萬元、坪數40~50坪，總價在1000~1250萬元的首購產品較熱門。

另外，一向深受竹科新貴青睞的竹北水岸景觀住宅，今年也很火熱，包括興隆路1～5段頭前溪畔，以及勝利7、8路臨豆子埔溪畔有不少景觀住宅成交。

中部科學工業園區位於西屯區和大雅區交界處，台灣房屋大雅中科特許加盟店表示，這個區塊過去缺少發展，房價偏低，近年由於科學園區進駐，新建案大量推出，因而出現強力補漲現象，但目前均價一坪19萬元，仍有上揚空間。

目前當地為兩極化的市場，無論是透天或是電梯華廈，都只有新成屋、以及20年以上老屋兩種選擇，老屋的價格一坪僅約13~14萬元，新案則已突破「2」字頭。

北中南各園區周邊 房價漲逼3成
國內經濟今年明顯好轉，科技園區房市買氣跟著上升，實價資料顯示，全台四大科學園區房價今年都上揚。
南科部分，台灣房屋善化南科特許加盟店副店長林慶龍表示，善化、新市近兩年推出許多新建案，開價一路漲，光是今年的漲幅就有3成以上，主力產品仍以透天為主，客群則以當地換屋置產族和園區就業族各佔一半。

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=307798

 

北中南軟體園區周邊 房價攀高

科技文創熱，北中南軟體園區陸續成形，周邊住宅房市跟著看好。

根據台灣房屋統計，全台軟體園區總面積20公頃，台北市南港軟體園區進駐率最高，周圍房價一年已經漲了25%。

高雄軟體園區成立三年，區域房價從每坪8、9萬元漲到15、16萬元，漲幅近1倍，是最具潛力的「科技宅」。

至於台中軟體園區，目前園區土地已全部租出，商辦大樓最快在2016年底完工營運，如此一來，南港、高雄與台中三大軟體園區全數到位。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，軟體園區帶來大量的就業機會與商業行為，尤其從事科技業的人薪資較高、也較要求生活品質，軟體園區成形後，周圍房市跟著看俏，成為近來最具矚目的新興房市熱區。

台灣房屋統計北中南三大軟體園區周邊房價，南港軟體園區預售屋已站上百萬元，年漲幅逾25%，台中軟體園區房價最便宜，15年內的中古大樓每坪10萬至14萬元，鄰近的台中大里住宅均價每坪只有9.9萬元。

台灣房屋南港特許加盟店店長雷學誠表示，南港軟體園區面積8.2公頃，位於台北市南港區三重路台肥南港廠舊址附近，區域內有捷運板南線的南港軟體園區站，鄰近南港經貿重劃區，周邊多是新成屋，街廓整齊美麗。

他表示，南港軟體園區進駐率相當高，包括知名的Yahoo、HP（惠普）等外商公司及台灣本土中小科技公司，就業人口密集，10年內的中古屋去年每坪不到60萬元，現在每坪65萬至75萬元，漲幅達12%至25%。

南港軟體園的園區街、經貿二路、三重路預售屋開價70萬元起跳，指標個案甚至飆破百萬元，例如「宏普鉑金苑」每坪已有100萬至110萬元的成交行情。

台中軟體園區主要發展產業為資訊服務、數位內容、雲端及華文電子商務等。

江怡慧說，中軟園區緊鄰中興路，是大里區主要幹道，目前園區周邊1年內新成屋每坪17.3萬至18.8萬元，15年內中古屋不到14萬元，透天別墅約千萬元，未來廠商陸續進駐中軟，將有5千多個新就業機會，購屋需求激增，房市利多不斷。

【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=307806