記者徐義平／台北報導

台北市難得千坪土地釋出標售，商仲業者接受地主委託標售內湖五期潭美段五小段的兩塊土地，面積分別約532.3坪、543.65坪，可合併開發，每坪底價分別約157萬、165.34萬元，總底價約17.35億元，預計5月13日開標。

建商評估較適合當總部

長期經營內湖的建商指出，該案較適合自用需求的企業主興建總部，若是開發建案銷售，基本上利潤衝不高。

第一太平戴維斯資深經理丁玟甄表示，該兩塊地地主分屬兩個家族，是當時配地分回的土地，持有年限相當長，選擇處分土地是調節資產，兩塊地位處北市內湖區行善路383巷、417巷口，為南、北兩側緊鄰土地，土地使用分區為工商混合區，建蔽率50%、容積率225%，可規劃辦公室、零售業與策略產業使用，但不得興建住宅使用，推估兩塊地合併開發，可開發的樓地板面積至少4500坪。

至於建商對於該塊土地的看法？曾在北市內湖推出不少廠辦案的華固總經理洪嘉昇指出，該塊土地底價接近行情，萬一價格標高，可能會壓縮利潤空間，因此較適合企業主買地自建總部，尤其是近期內科一帶，有部分企業主尋找總部。

在內湖持有5000多坪土地的長虹財務長陳茂慶表示，還沒進行評估，而且目前手中土地存量足夠，暫時沒有進一步了解。

第一太平戴維斯總經理高銘頂指出，台北市區地價昂貴又難尋，加上中古辦公室每坪平均行情80萬元起跳，新完工的辦公大樓也突破單坪150萬元，不少企業主選擇轉進內湖區，使得該區成為打造企業總部的首選區域。

目前內湖五期的發展，區域內有亞洲最大的市區昇恆昌內湖旗艦免稅店，國泰潭美大樓、炎洲總部大樓、合康辦公大樓等商辦大樓將陸續完工。另占地1.4公頃的台北影視音產業專區BOT招商案也預計在6月份公告招標，預計可引進63億元的民間投資，可帶動區域發展。

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