工商時報【記者方明╱台北報導】

台北市明年房屋稅又要漲了！北市府今年針對99條路段率進行調漲，以捷運站、重劃區、特定商圈為本波調漲重點，平均調幅約9％，總計約6.6萬戶房屋受影響；此外，今年7月起將採用調高後的房屋構造標準單價（不溯及既往），預估明年新成屋的房屋稅恐將翻倍。

台北市公告路段率調整每3年重新檢討一次，前次2011年總共調高452條路段，總計影響約37萬戶，相較於上一次的路段率調整，今年路段率調整的整體影響程度較小；12個行政區中僅有萬華沒有調漲，其中，大安區有21個路段調高，數目居北市之冠。

但在北市特定商圈如信義計畫區、永康商圈、大直重劃區、饒河街夜市、南港經貿園區、內湖科技園區等，整體平均調幅約9％，根據主管機關統計，約可增加1.3億元的稅收。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，北市路段調整最多為大安區21個路段，多位處市中心的精華路段，如大安路、永康街、四維路、安東街、安和路、延吉街、金山南路、信義路、通化街、瑞安街、臨江街、麗水街等，平均調漲幅度約10％。

值得一提的是，中山區通北街65巷51號至67號，就是高總價豪宅「富邦九莊」，此次路段率調漲了50％，相當驚人；另內湖五期重劃區的南京東路六段從舊宗路到金豐街，路段率也調漲了25％，是此次調漲幅度最大的2個區段。

國內房屋稅的稅基為房屋現值，評定房屋現值的因子包括房屋構造標準單價、耐用年數、折舊率及街路等級調整率等。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，針對「路段率」的調整，影響層面不僅只有房屋稅而已，購屋成本「契稅」也變沉重了；另外，若被評定為高級住宅，除了既有房屋稅外，將加計既有房屋稅乘上1.2∼3.2倍的路段率，換言之，路段率愈高的豪宅稅負愈沉重。

另外值得注意的是，台北市政府此次將超過30年未調漲的房屋構造標準單價，進行大幅度調整。

曾敬德表示，今年7月1日後新建、增建、改建的新成屋，將採用調高後的標準單價，以目前房屋構造標準單價都出現倍數以上的調幅來看，7月起請領使照的新成屋，明年繳交的房屋稅，將出現倍數增加的情況。

大管家房屋網｜房市新聞

大管家房屋網｜完全免費刊登　出租‧頂讓‧專家