房產趨勢

房仲凍未條 今年恐倒1,000家

發佈日期: 2009-02-10 瀏覽次數: 2472

房仲凍未條 今年恐倒1,000家

 

鑑於房市景氣尚未觸底,2009年全年房屋買賣交易移轉件數可能從去年的37.9萬件,萎縮到32萬件、力守近7年來最低紀錄大關。在市場大餅萎縮15%下,今年恐怕將有1,000家、大約2成的房仲店數會被淘汰,洗牌風潮將難以避免。

 

據調查,全台房屋仲介公司2009年初的家數約5,100多家,比起去年初已減少10.5%。中華民國不動產仲介經紀營業保證基金會主任委員表示,今年房市景氣還會再壞下去,洗牌在所難免。

 

值得觀察的是,現在不但房價議價空間大、就連服務費也被議價。接下來業者擔心的將是倒店風潮,因為現階段房仲店頭密度有過於飽和之虞。

 

去年台北縣公會已有28家公司未繳交會員,停權家數比例已逾2成。依此比例推估,2009年全台家數可能再淘汰掉1,000家左右,有20%得退出市場。

 

房仲店頭在2008年上半年一度衝到歷史最高點,根據中華民國不動產仲介經紀營業保證基金會統計,2008年繳交保證金家數最高曾突破5,700多家,現在剩下約5,100家,不過還是呈現三步一店、五步一家的密度。在僧多粥少,買氣有差下,仲介服務費無不掀起「割喉戰」。

 

現在全台灣地區正式考取不動產仲介經紀人執照的人數有4萬多人,但每1個月中古屋成交件數僅2.5萬件,扣除屋主自售、代銷業代售後,大概不到2萬件,要讓4萬個經紀人來瓜分,平均每2個人搶不到1件。

 

至於預售屋,比起中古屋來說,競爭更激烈。作代銷的可賺到的服務費佣金,可能遠不如作房屋仲介的。

 

以一個預售個案來說,現在1個月成交7、8戶,就要名列「熱銷」個案了,可是一個個案分派銷售人員包括專案、副專案加跑單最少5位,平均下來1個月每2、3個人搶不到1戶順利成交。

 

雖然在行政院振興房市小組極力做多、祭出各種房市救市政策,以及央行持續降息的政策下,今年1月以來,預售屋、中古屋市場成交量已逐漸回穩,甚至比去年12月增加,但景氣後遺症正逐漸擴散,倒店洗牌風潮儼然將一發不可收拾。

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