中國時報【王玉樹╱台北報導】

政府打房成效再打問號？內政部營建署昨公布「2013年第4季住宅需求動向調查」，6大都會平均購屋總價達到961.1萬，每坪單價24.6萬，都同創歷史新高！而隨著房價攀高，去年第4季每人平均住宅面積卻減少0.4坪，剩下16.1坪。房價愈來愈貴，房子愈住愈小，國人居住品質愈來愈差。

根據統計，6都的台北、新北、桃園去年第4季以每坪58、30、16.5萬，刷新單價紀錄。但專家認為，房價其實已呈緩降趨勢。

根據營建署住宅動向調查，去年第4季房屋交易量共5萬3485戶，比去年同季增加10％。每坪成交單價24.6萬，比上季高出5000元，也打破2013年第1季24.5萬的紀錄，創歷史新高。而購屋總價961萬，同樣打破前1季960.8萬紀錄。

與前一年同季比較，六都除了台南市總價515.4萬、每坪12.2萬雙雙下跌外，其餘各都都上升。首善之都台北市每坪58萬、新北市30萬、桃竹縣市16.5萬，更都創下新高紀錄。不過以總價來說，桃園746.6萬則較前一年高出17.6％成長幅度最多。

另外調查也從銀行與房仲回收欲購屋者4016份問券，顯示57.8％的過半數民眾，認為未來一年房價會上漲。

對此調查結果德明財經科技大學副教授花敬群不太以為然，他說根據台北市地政局這幾個月的房價指數看來，其實台北市房價漲漲跌跌，「漲不太動了！」。目前房價走勢是緩跌，未來看空居多。

至於民眾最關心的「房價所得比」昨並沒有公布？營建署說，正彙整實價登錄和財政部提供所得資料，在4月公布新版房價負擔能力。

另外永慶房產集團昨也發布「2014年第1季房產趨勢前瞻報告」，根據永慶房仲網3萬物件調查，桃園、台中、台南、高雄市場委售量較去年同期分別增加52％、49％、43％及34％，整體超過3成。永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋指出，這顯示屋主求售心態濃厚，獲利了結潮湧現，民眾買房時可以勇於出價。

為了防止房價炒作，台北市副市長張金鶚正帶隊對台北市50多處預售新案抽樣稽查，不但要抓出炒紅單者、更要看預售屋買賣定型化契約、經紀人執照等，強調最慢4月初對外公布稽查成果，為房地產交易秩序把關。

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