工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

台北市不動產代銷經紀商業同業公會昨（5）日召開理監事會議，理事長王明成坦言，台北市房市從今年初以來，是「60分的市場」，連許多低總價、小坪數的住宅產品都銷售遲鈍。接下來會不會不及格？他不曉得，但近年來游資紛紛錢進海外房地產，政府應正視人才、錢潮外移的隱憂。

王明成表示，政策打房力道加重，消費者購屋動能下降，使得台北市低總價、小坪數產品也快賣不動了，因此今年以來是「60分的市場」。

中華民國代銷公會全國聯合會創會理事長、甲桂林廣告副董事長曹瑞濱表示，台北市預售屋市場現已「結凍」，僅剩個案表現，因此也不會有紅單炒房的問題。

海悅廣告董事長黃希文表示，儘管政策干預頻頻、游資有外移的趨勢，但台北市房屋市場供不應求、在奢侈稅實施後更面臨流動性不足的「閉鎖」效應；在成本推升、需求拉升的雙重力道下，房價未來還是沒有下跌的空間。甲山林廣告董事長祝文宇也表示，利率仍低、物價攀升，對於供給短缺的台北市來說，今年房價不可能不續漲。

台北市商業會理事長、東森房屋董事長王應傑則認為，這一波房地產景氣多頭已經進入第11年，就算沒有政府打房和利率提升，其實房市也應該進入居高思危，因此「結凍」也好、面臨60分及格邊緣也好，建議房地產業者都應作好財務風險控管，儘量持有現金為上策。

另外，王明成站在公會掌門人的立場，提出一個值得觀察又諷刺的警訊。他指出，現在報紙上台灣房地產廣告愈來愈少，反而馬來西亞、日本等國外的房地產廣告和產品展銷說明會愈來愈多，甚至他還接到義大利打來的電話，說要把義大利房地產賣到台灣來。顯然，這代表游資都想往外跑，這是很悲哀的現象，政府應正視人才和錢潮都往外跑的隱憂。

至於今年初以來嚴查紅單、預售屋買賣契約簽訂30日內必須申報實價登錄等政策，王明成表示代銷公會予以正面肯定。黃希文則主張，接下來如果真的進入實價課稅階段，那麼奢侈稅就應該立刻廢除。

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