工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】

全台最大的公園、高雄都會公園，占地高達30萬坪，環繞都會公園的楠梓區和橋頭區，又各有經濟部楠梓加工出口區以及橋頭新市鎮一、二期開發的利多，成為京城建設、隆大建設、以及鼎宇建設等南部大型建商購地布局、搶進推案的熱門區域。

推案重心原本鎖定高雄美術館特區、農16特區的京城建設，在睽違多年之後，也於最近在高雄都會公園，推出第一排的公園住宅「水森林」。京城建設經理周敬恆說，該住宅大樓建案總銷售約24億元，每坪售價介於18萬∼23萬元，創楠梓區大樓新高價。

周敬恆指出，楠梓近來已經成為建商推案的重心區域之一，而「水森林」在景觀的最大賣點則是面對30萬坪的高雄都會公園，更重要的是，走路12分鐘，就可以抵達高雄捷運紅線楠梓加工區站。因此，平價路線除了訴求首購族，也是2條馬路之隔的楠梓加工出口區內，超過4萬名員工和主管的最佳選擇。

在高雄中高價位的所謂豪宅，去化出現走緩跡象的階段，隆大建設也首度進軍高雄都會公園房地產市場。

隆大建設董事長陳武聰說，他非常看好橋頭新市鎮未來的發展潛力，除了擁有龐大面積的都會休閒公園之外，也是中央政府和地方政府攜手，積極推動的新市鎮開發，使得橋頭新市鎮，以及淡水新市鎮，成為南北各一的新市鎮開發代表作。

橋頭新市鎮位於高雄都會公園的北緣，他說，去年標得台糖3,000多坪的合建分售案「鳳凰時代」，預定在5月要動工興建、進場，每戶售價介於600萬∼700萬元，每坪售價大約17萬∼19萬元，首購和首換是主攻對象。

也因為看好橋頭新市鎮的未來潛力，並且以中低價位為推案主軸，因此，隆大建設今年1月底加碼購地，向內政部標得的橋頭4,441.6坪土地，每坪只有12.23萬元，總價約5.43億元，將成為隆大在明年的推案重點之一。

至於橋頭新市鎮的大地主鼎宇建設，在取得建築執照之後，已預定在未來2個月，在面對高雄都會公園第一排的基地3,600坪土地上，動工興建大樓住宅。

鼎宇建設董事長張調表示，此一高雄都會公園案，將是近期該區的最高大樓，達24樓層，規畫住戶約350戶，總銷金額50億元左右，主力坪數介於55坪∼110坪。

張調表示，由於該案將不會採取預售，因此，尚未有最後的訂價，不過，每坪估計在20萬∼26萬元。

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