房市低迷症候群 爆遷徙潮

金融海嘯重創房市，邁入景氣寒冬，房市大洗盤。住戶因荷包縮水、房貸負擔重，一批批大屋換小屋、市區搬市郊，首購族深感裁員危機、暫停購屋腳步，企業戶業績急凍、整體縮編，由大廠換小廠，甚至撤掉分公司，遷回總部。

景氣差，近3個月來，常見企業縮編、撤廠等現象，有不少企業來找搬家業者，將分公司遷回總部。搬家業者指出，也有知名科技大廠，不敵景氣寒冬，一下子裁員幾百人，將大廠搬至小廠。

而雖然在降息環境之下，可減輕房貸負擔，但是，受到經濟蕭條、企業裁員等危機影響，有些人考量到收入不穩定，因此暫緩購屋。

目前不論是自住或租客，都有不少人從原本的大坪數住宅，搬到小坪數住宅，以減輕房貸或租金的負擔，大家都認為，現階段多留點錢在身邊，才是保險之道。

此外，根據統計，雖然低總價的首購住宅當道，但是，首購族的經濟能力較弱，職場不確定性高，目前，大多抱持觀望態度。

相較之下，目前願意出手者，反而是較有經濟實力的換屋族群。

其中，大台北地區又以北縣的好物件居多，統計以去年第四季與第三季相較，第四季換屋族當道，總價1,000萬元至2,000萬元的產品買氣回頭，逐漸恢復交易動能。

以換屋族的預算來看，普遍介於1,500萬元至2,000萬元之間，只是，目前北市的屋主與買方，仍有明顯的價差障礙，尚買不到「地段好、款式佳」的標的。

而同樣是精華區，換屋族所偏愛的屋齡新、管理佳的四房格局產品，在北市大安區、中正區等精華區，仍難尋適合物件，卻可在北縣板橋、新店、中永和等精華地帶，找到理想物件。

儘管整體議價空間拉大，但以北市而言，屋主不願降價，買方仍缺乏進場購屋動力。

從調查中可見，北縣表現較佳的是板橋新板特區，新板特區有許多總價2,000萬元的購屋客層，這些屋主在此波金融風暴中，資產受傷，願意降價求售，如今房價下修二成，約每坪30多萬元。

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