無殼蝸牛有福了！面對房價太高，景氣低迷，民眾陷入買不起、也不敢買的窘境，政府將推動「健全房地產巿場新方案」。除將針對經濟弱勢者自購、修繕及自建住宅貸款，給予信用保證；同時，也將協調營建署、建商釋出國宅、平價住宅讓民眾租用，甚至先租一陣子後，以便宜價格取得。

行政院政務委員、公共工程委員會主委范良銹指出，「健全房地產巿場新方案」將會就解決民眾居住問題多所著墨，目前計畫協調營建署釋出國宅，讓民眾租用，如果租了一陣子，民眾覺得房子不錯，還可以便宜價格取得。

另外，將匡列一部分中小企業信保基金，成立自用住宅貸款信用保證基金，用於辦理經濟弱勢者自購、修繕及自建住宅貸款時，給予信用保證使用，這項機制也將納入住宅法。

根據營建署統計，目前全台待售閒置國宅僅剩一七三四戶，主要位於桃園縣與台南巿，分別有九六一戶與三六四戶，另外台中巿、台中縣等中南部縣巿也都有零星國宅，只是房價居全台之冠、供不應求的台北縣巿，至今已無閒置國宅了。

民眾若想在台北地區享有先租後售優惠，就要看政府與建商協調結果，能否由建商釋出房價較便宜的大台北郊區像是林口、三峽、淡水等地平價住宅，讓民眾租用。

惟台北巿建築公會監事會召集人蔡宗易認為，政府要建商配合「先租後售」政策，恐須有配套，因為先租後售，恐讓建商資金長期積壓，最好的方式是由政府釋出土地，與建商合建，類似地主與建商合建分屋方式，分回部分房子，辦理出租或先租後售業務。

至於，信保基金保證只保證經濟弱勢族群，建商也認為行不通，蔡宗易指出，銀行緊縮融資就是怕民眾還不出錢來，政府僅保證經濟弱勢族群的作法，恐讓這些族群不敢使用，以免被銀行認定自己是財務有問題的一群。反倒是，政府信保機制，應以保證有購屋需求，並有一定經濟能力的購屋族為主體，才能真正發揮「住者有其屋」的美意。

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