第3季房地產景氣　為7年來最冷

　　房地產景氣在喘了兩口氣之後，又回到下滑走勢。內政部建研所25日發布今(97)年第3季房地產景氣動向，綜合判斷分數大降為7分，較上一季大幅下滑3分，創下7年來新低紀錄，燈號也轉為代表景氣低迷的藍燈，也是7年來首見。領先指標與同時指標雙雙下滑，尤其是領先指標下滑幅度達2.59％，沒有意外的話，足以推估明(98)年第3季的房地產景氣還是一個冷字。

　　政大地政系教授張金鶚指出，今年上半年因為有利多題材的關係，房地產景氣看似出現止跌回溫，第1季綜合判斷分數為8分，第2季10分，但第3季驟降至7分，從第3季的調查結果看來，卻只是喘口氣後繼續下滑，因為整體市場向下的力道相當強勁。

　　今年第3季的房地產景氣綜合判斷分數大減3分，房地產景氣明顯不佳，領先指標綜合判斷分數為95.95，較上季下降2.59％，同時指標綜合指數為100.88，較上季下降1.87％，均屬大幅度下滑。

　　個別指標分析，投資面下降3.74％，屬於大幅下滑，除基準放款率、貨幣供給額增為增加趨勢之外，營業股股價、國內生產毛額、素地交易量指數，都是減少趨勢。生產面指標微升0.02％，屬於穩定。

　　交易面指標下降2.8％，也是大幅下滑，除消費者物價指數增加之外，新承作購屋貸款金額、建物買賣移轉登記棟數、土地增值稅收、新推個案標準單價，均呈現下滑。使用面指標上升3.19％，為大幅上揚，包括：房屋租金、家戶數年增率指數都是上升。

　　對廠商調查結果，幾乎看壞。依不同廠商類型區分，營造廠、金融機構百分之百看壞；建設公司，仲介、代銷、廣告，有95％的看壞，建經、顧問、地政士、估價師則是90％看壞。從地區來看，各地區廠商對景氣的判斷差異不大。

　　整體而言，97年第3季的房地產景氣明顯低迷，在領先指標與同時指標下滑的情況下，廠商對未來預期也普遍不樂觀，房地產市場可能出現較明顯的停滯及或下修調整，雖有利率下降的利多，但仍建議市場相關參與者應審慎因應。

　　展望2009年的房地產景氣，新成屋將大量完工及交屋，建築業者與投資客的資金調度周轉狀況，將影響售屋或租屋時的降價意願，如果投資客屆時租不掉房子，投資客也許出現削價競爭，而導致房價走跌。此外，影響房價最重要的因素，回歸基本面就是失業率攀升、減薪潮等利空消，將導致房價負擔能力下降，對房價將是重擊。

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