房產趨勢

房市急凍 量能比SARS期間差

發佈日期: 2008-12-24 瀏覽次數: 2563

房市急凍 量能比SARS期間差

 

 景氣寒冬,原本屬於房市傳統旺季的年底,北市11月份的房市交易量卻一片冷清,量能自8月份急凍,11月份的買賣移轉件數,剩下3,732棟,跌至7年前、2001年時的低水位,比SARS期間還差,房仲業者估計,未來的整體房市走勢,仍持續偏弱。

 

 台北市11月份的買賣移轉棟數,交易量僅剩下3,732棟,僅次於2月份的3,552棟,等於是回到SARS前、2001年的平均單月交易量,當時約3,111棟。

 

 事實上,往年的2月份是農曆新年、天數又少,所以一向是房市的淡季。蘇啟榮說,每年2月份的成交量,與傳統年底購屋旺季相較,幾乎都有5成的差距,而今年11月的交易量,卻出現相近於2月份的量能,顯示房市自下半年以來逐月盤整,還需要一段時間才會復甦。

 

 「價差」始終是買賣雙方的障礙,使得房市交易呈現衰退的狀態,她說,第3季全台的買賣移轉件數,僅達9萬件,季交易量是5年來新低,其中,北、中、高三大都會區的買賣移轉件數,甚至比第2季驟減3成。

 

 而近年來,北市建物買賣交易量最少的年度,是在2001年,當時全台正面臨網路破沫後的經濟負成長,平均單月買賣移轉交易棟數,僅有3,111棟。

 

 房仲業者指出,事實上,今年初就預估買氣應該反轉,但由於「馬上好」行情,帶動房市價量齊揚,走到7月份,民眾悲觀以待,才使得房市走弱,再加上金融海嘯的衝擊,減薪、裁員潮興起,民眾荷包緊縮,減緩購屋欲望,因此11月份的買賣移轉件數,僅剩3,732棟。

 

 不過,房市通常呈現「量先價行」的態勢,因此,價格不如量能一般重重跌落,稍微下修至去年第2季的水準,幅度約12%。

 

 以成交統計資料比對,以今年房市最熱的4月相較,北市10月、11月平均成交單價,每坪約為35餘萬元,較4月份的每坪單價40.42萬元,下滑約5萬元,價格降幅達12%,然而,同時間台北市的房市交易量,卻急縮將近5成,可見成交量的修正幅度,比價格來得快且深。

 

 目前房價微幅下修,但是量能卻急凍至2001年的低水位,在房地產市場進一步擴量前,市場價格難強勁的支撐力道,整體的房市走勢仍舊偏弱。

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