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豪宅實價高 房市吃定心丸
發佈日期： 2013-10-14
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記者葉思含／專題報導、攝影 台北市房價連年高漲，近來許多頂級豪宅陸續交屋，實價揭露屢創新高，震驚業界，如「皇翔御琚」以每坪276萬元榮登台灣最貴豪宅寶座，台中、高雄則各以每坪65.85萬元的「龍寶文化臻邸」、每坪53.9萬元「京城凱悅」雄霸一方，讓豪宅議題再次火熱。 豪宅本是市場領頭羊，如今雖因買盤結構調整，在交易量方面以中小坪數產品為主，但豪宅買方多為高資產族群、動見觀瞻，其交易價格極具指標性，專家多認為，豪宅價挺，意味著整體房價不看淡。 皇翔御琚每坪276萬 全台最貴 根據內政部不動產交易實價查詢服務網統計顯示，台北市以每坪276萬元的「皇翔御琚」創下不動產交易紀錄，並以8億1952萬元成為最高總價豪宅。另外揭露的2戶資料，也以每坪270、260.1萬元位居第2、第3高價，讓「皇翔御琚」穩坐台灣最貴豪宅寶座。 僅次於「皇翔御琚」的，是以每坪240萬元成交的「仁愛一品」和每坪202.6萬元「元大悅」，都是每坪逾200萬元的豪宅，另外還有「信義之星」、「國美森美館」、「仁愛尚華」、「勤美璞真」等，每坪都有逾150萬元的價格。北市素地難尋，在豪宅價格不斷向上攀升之下，新豪宅推案價格亦不斷向上開高，各有特色。 如「閱狷聲」擁仁愛路門牌，規劃115、150坪，每坪開價180~200萬元，重視休閒設施規劃，富大量綠意空間。「三輝白宮」規劃60坪，每坪開價170~180萬元，位捷運中山國中站旁。「水樹之間」規劃41~55坪，開價190~250萬元，擁大安森林公園第一排景觀。華固建設天母預售案「天鑄」開價未定，已動工，將興建地上38樓超高樓層住宅。 亞太會館等案 開價受矚目 除此之外，台北市還有許多受矚目豪宅案正在醞釀，如興建中的「亞太會館案」、「元利信義聯勤案」、「富創D3案」、「大陸建設B7案」、「元利和平金山案」等，未來都有機會再創新高價。 不只台北市豪宅齊推，新北市亦出現許多開創區域新高價推案，如每坪開價75~88萬元的永和「吉美一品花園」，每坪成交價75~85萬元的新店新成屋「合環御寶」等。「吉美一品花園」專案經理蔡松霖表示，該案規劃29樓、總銷達123億元，為永和最高住宅，未來高樓層將有機會逾百萬元。 永慶代銷事業處處長何彥煒分析，現在豪宅規劃除了外觀新穎吸睛外，皆走高超建築設計，唯有臨路與基地條件佳才有機會蓋出超高樓層，營造豪宅氛圍，開創豪宅價格。信義代銷研展組經理林朝昌表示，豪宅強調個案表現，推案都有一定的趨勢，如基地必須超過500坪，並立面於市區主要幹道旁，聘請一流的國際團隊與建築師打造。至於休閒設施要求則不一定，豪宅客都有習慣的高檔健身中心，因此最重視的要素仍是門牌。 台中七期 各路建商激戰 不只雙北市豪宅夯，近來中南部豪宅市場也相當火熱，台中市實價揭露資料以「龍寶文化臻邸」穩坐最高單價與最高總價豪宅寶座，知名豪宅「寶輝一品花園」、「由鉅大謙」、「聯聚方庭」也榜上有名。近來台中豪宅推案表現亦相當熱絡，七期重劃區、單元二建商如聯聚、寶璽、雙橡園、精銳還有北部大陸工程、富邦建設將陸續進場推案，銷售金額將達300多億元。 立智國際公關總經理王耀斗表示，沉寂一段時間的豪宅市場，先由七期的「雙橡園V1特區」打頭陣，規劃77~91坪、每坪50~60萬元產品，銷售已達7成。聯聚建設將推出位於市政北一、惠中路上的「聯聚泰和大廈」，目前預估每坪單價約在60萬元起跳。王耀斗透露，寶璽建設位於府會園道新案，目前每坪單價上看75~85萬元；至於大陸工程位於市政北五路上的新案，業界預估約在80萬元起跳，有機會創下台中豪宅房價新高，為市場注入一劑強心針。 高雄補漲 景觀優勢吸睛 高雄市場表現也不落人後，「京城凱悅」以每坪單價53.9萬元成為高雄最高單價、總價豪宅龍頭，京城建設發言人周敬恆表示，「京城凱悅」是京城建設目前推出最高價的豪宅，坐擁山景、河景、海景、港景，因此目前已售6成，未來價格也將陸續揭露。 除了「京城凱悅」，住商不動產高屏區經理林祺博說，在亞洲新灣區等重大建設議題加持之下，高雄房市十分火熱，傳聞指標景觀豪宅「國硯」特殊戶上看每坪80萬元，近來即將交屋，屆時實價登錄資訊揭露後，有機會成為高雄最高單價豪宅。 總觀北中南豪宅市況，台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，實價登錄揭露近1年以來，買賣雙方交易時有更多價格資訊參考，讓房價具支撐力，未來這些有「實價」認證的豪宅，價格可望持續攀升。觀察市場，台北市豪宅每坪逾200萬元的價格已相當穩固，台中、高雄住宅單價則相繼突破60及50萬元大關，相較於台中高價豪宅火力集中在西屯區七期，高雄高價豪宅則是相對分散，不過未來鼓山區的農16特區及美術館區第一排建案相繼問世後，加上「國硯」實價揭露在即，是否能撼動總、單價雙冠王的前金區「京城凱悅」，為值得關注的焦點。
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